나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11860 [1] 울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 근린상가 경매

울산광역시 중구 종가로 655, 혁신센트럴시티 지하1층102호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11860(울산지방법원 경매3계). 감정가 223,000,000원, 최저가 156,100,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11860 [1]
소재지	울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호
도로명주소	울산광역시 중구 종가로 655, 혁신센트럴시티 지하1층102호
용도	근린상가
매각기일	2026.08.05
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, 장애물제한표면구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)

울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	30.04㎡ (9.09평)
건물면적	47.76㎡ (14.45평)

금액

감정가	223,000,000원
최저가	156,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	46,830,000원 (30%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	223,000,000원	유찰
2차	2026.04.22	156,100,000원	매각
2차	2026.04.29	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.28	-	미납
2차	2026.07.01	156,100,000원	변경
2차	2026.08.05	156,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트
단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임.
교통상황: 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 내 지하1층으로
외벽 : 유리, 치장판넬
내부 : 인테리어
창호 : 샤시 등
이용상태: 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며 현황 공실임.
설비내역: 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등이며 폐문으로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등: 토지는 남동측 폭 33미터, 북서측 폭 16미터 도로와 접하고 북동측으로 폭 6미터의 보행자
전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

2.본건은 경사지에 건축되어 전면은 남동측도로에서 보면 1층으로 보입니다.

3.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 경매 응찰시 확인요함
2. 현황은 공실상태임
3. 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임