나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502612 [1] 대전광역시 동구 가양동 146-54 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502612 [1] 대전광역시 동구 가양동 146-54 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경502612 | 소재지: 대전광역시 동구 가양동 146-54 | 감정가: 957,211,600원 | 최저가: 670,048,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502612 (1)이며, 소재지는 대전광역시 동구 가양동 146-54입니다.

용도는 단독주택(다가구주택으로 이용 중)이며, 감정가는 957,211,600원입니다.

1.2. 면적 및 매각 정보

토지면적은 263.80㎡ (약 79.80평)이고 건물면적은 441.12㎡ (약 133.58평)입니다.

토지/건물 모두 지분율은 100%입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 강OO, 채권자는 나OO입니다.

특이사항은 없으며, 주의사항은 일괄매각이라는 점입니다.

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 물건 현황 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 건물입니다.

외벽은 스톤뿜칠 및 외장석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다.

이용상태는 1층은 계단실, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비가 구비된 것으로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 인한 탐문조사이므로 부대설비는 별도 확인이 필요합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 해당사항이 없습니다.

2.2. 입지조건 및 교통상황

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전보건대학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 교육시설(한국폴리텍대학, 대전보건대학교 등)을 배후지로 하는 주거용·주상용부동산 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택·상가지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 도로 상태

본 토지는 완경사지이나 자체 지반은 평탄한 세장형 토지로서, 현재 주거용건부지로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 규제 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로 조건으로는 소로2류(폭 8m~10m)에 접합합니다.

규제 사항으로는 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역(박팽년 선생 유허 문화재로부터 200m 내)이 있습니다.

또한, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원) 및 중점경관관리구역(우암사적)으로 지정되어 있습니다.

3. 심층 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물이 모두 포함된 일괄매각 건입니다.

경매의 종류는 부동산강제경매로, 이는 채권자의 강제집행에 의한 경매임을 의미합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 확인을 통한 상세 권리분석이 필수적입니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 시 임차인의 대항력 여부 및 인도명령 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 교육시설이 밀집한 지역을 배후로 두고 있어 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 어느 정도 확보될 수 있는 위치입니다.

주거지와 상가지대가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항은 토지와 건물이 일괄매각된다는 점이며, 이는 일반적인 경매 형태입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상의 복잡한 규제입니다. 특히 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등은 향후 재건축이나 대수선 시 행정기관의 까다로운 인허가 과정을 요구할 수 있습니다.

혐오시설 유무에 대해서는 현장조사 및 추가적인 지도 검색이 필요하나, 현재 제공된 감정평가서 요약표에는 관련 내용이 명시되어 있지 않습니다.

건물의 이용 상태가 다가구주택이므로, 각 호실별 임대차 관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상인 점을 고려하여 명도 난이도를 예측해야 합니다.

4. 투자 의견

4.1. 종합 의견

본 건은 교육시설 인근에 위치하여 잠재적인 임대 수요를 확보할 수 있는 제2종일반주거지역의 다가구주택입니다.

토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

다만, 복잡한 토지이용 규제(역사문화, 경관, 교육환경)는 개발 가치 측면에서 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 입찰가 산정 시 해당 규제에 따른 제약 사항을 충분히 반영해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전보건대학교 등 교육시설을 배후지로 하는 주거/상업 혼재 지역으로, 임대수익 확보에 유리합니다.

교통의 편리성: 노폭 8m 도로에 접하고 간선도로 및 시내버스 정류장이 인접하여 접근성이 양호합니다.

용도의 활용성: 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용 시 주거 목적의 개발이나 리모델링에 용이할 수 있습니다 (단, 규제사항 우선 확인 필요).

감정가 기준: 토지 약 80평, 건물 약 133평 규모의 다가구주택을 9억 5천만원대에 취득할 기회입니다. (현 시세 및 낙찰률 고려 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매7계