나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10151 [1] 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 “영동황간물류단지”내 준공업지역에 위치하며,
주위는 중·소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 경부고속도로 ""황간IC""가 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

필지 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외이 아스팔트포장도로와 각각 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 준공업지역, 기타용지, 유통업무설비(황간물류단지), 중로2류(폭
15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물
환경보전법>, 지역개발사업구역(2015-12-04)<지역개발 및 지원에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 으로서,
(사용승인일: 2017.01.13)
외 벽: 화강서 붙임 및 외장판넬 마감 등
내 벽: 시멘몰탈위 페인트, 벽지, 타일 마감 등
창 호: 샤시 창호입니다.

이용상태

숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재탐지설비 등이 구비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호2 옥상에는 타인소유로 탐문조사되는 태양광발전설비가 설치되어있습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 제시외건물 2-2, 2-3은 인접필지(마산리750)상에 소재하는 숙박시설과 공동으로 이용 중인 것을 고려하여 0.5식 매각(이 법원 2024타경10954 사건 참조)

- 목록1번 지상 소재 조경수는 토지에 포함하여 감정평가함.

- 목록2번 옥상 소재 태영광발전설비(타인소유)는 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영동지원 2025타경10151 (1)

* 소재지: 충청북도 영동군 황간면 마산리 751

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 1,659,409,660원

* 토지면적: 625.60㎡ (약 189.25평)

* 건물면적: 997.39㎡ (약 301.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북OOOOOOO

* 사용승인일: 2017년 1월 13일

* 등기부채권 총액: 1,845,000,000원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 “영동황간물류단지”내 준공업지역에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 경부고속도로 “황간IC”가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태: 필지 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 유통업무설비(황간물류단지), 중로2류, 가축사육제한구역, 물류단지, 배출시설설치제한지역, 지역개발사업구역.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 (근저당권, 북삼농업협동조합, 2017-01-25 접수)

* 인수되는 권리: 없음

* 임차인 현황

* 임차인: 황연희

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-03

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 주의사항: 임차인 황연희는 대항력은 없으나, 보증금 1억 5천만원이 존재하므로 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다. 금액이 미상인 정보는 없으나, 대항력이 없는 임차인의 보증금 존재 자체로 주의가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 물건지는 영동황간물류단지 내 준공업지역에 위치하며, 주변은 공장 및 창고 밀집 지역입니다.

* 황간IC 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

* 주요 고객층은 물류단지 및 인근 산업시설 종사자, 통과 차량 운전자 등으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 물류단지 내 위치하여 주변 일반적인 편의시설은 부족할 수 있습니다.

* 인근 황간면 소재지 및 영동군 읍내의 상업시설, 병원, 관공서 등 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 일부 제시외 건물(2-2, 2-3): 인접 필지(마산리 750) 상 숙박시설과 공동 이용 중인 관계로 0.5 지분만 매각 대상에 포함됩니다. 이는 해당 시설물의 독립적 이용 및 소유권 행사상 제약이 있을 수 있습니다. (본원 2024타경10954 사건 참조)

* 태양광 발전 설비: 옥상에 설치된 태양광 발전 설비는 타인 소유로 매각 제외 대상입니다. 건물 소유권과는 별개로 관리 주체 및 향후 처리 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 지역개발사업구역: 해당 구역 지정으로 인한 향후 개발 계획 수립 및 이에 따른 규제 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 영동군 황간면의 영동황간물류단지 내에 위치한 숙박시설로, 준공업지역에 속해 있습니다.

* 건축물 사용승인일은 2017년 1월 13일이며, 철근콘크리트구조의 3층 건물입니다.

* 경부고속도로 황간IC 인근에 위치하여 차량 접근성이 우수합니다.

* 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소될 예정으로, 인수할 부담은 없습니다.

* 다만, 일부 제시외 건물의 공동 이용, 타인 소유 태양광 설비 매각 제외, 대항력 없는 임차인의 보증금 존재 등은 명도 및 관리 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 물류단지 및 산업시설 배후 수요: 물류단지 및 주변 공장/창고 종사자 대상 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 교통 접근성: 황간IC 인근으로 타 지역에서의 접근이 용이합니다.

* 매각 제외/0.5 매각 대상: 태양광 설비 매각 제외 및 일부 제시외 건물 0.5 매각 등은 낙찰자의 의사결정에 따라 적극적으로 활용하거나 협의를 통해 처리할 여지가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사, 현장 방문, 임대료 시세 조사, 명도 비용 추산 등을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.