나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 601호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 601호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51315
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 601호
• 감정가: 386,000,000원
• 최저가: 386,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매1계 2025타경51315 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 601호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 386,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경51315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51315 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 3억 8천 6백만원

토지면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

건물면적: 76.14㎡ (약 23.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내

호수 및 이용 상태:

601호 (1-가): 제2종 근린생활시설, 현황 공실

602호 (2-나): 제2종 근린생활시설, 현황 공실

605호 (3-다): 위락시설(유흥주점)로 이용중

606호 (4-라): 위락시설(유흥주점)로 이용중

607호 (5-마): 제2종 근린생활시설, 현황 공실

608호 (6-바): 제2종 근린생활시설, 현황 공실

내외부 마감: 외벽 벽돌 쌓기 마감, 내벽 및 바닥은 호수별로 내부 인테리어 중이거나 마감 완료 상태입니다.

설비: 승강기 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

위치: 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 용아초등학교의 남서측 인근입니다.

주위 환경: 주변으로 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 건물은 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획: 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 인해 개시되는 경우가 많아, 일반적으로 낙찰 후 인수되는 권리는 제한적일 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 용아초등학교 인근에 자리하여 주거지역과 상업시설이 복합적으로 형성된 지역에 속합니다.

일부 호실에서 유흥주점(위락시설)을 운영 중인 점은 해당 상권의 특성을 보여줍니다.

주변 아파트 단지 및 주택가를 배후 수요로 하는 근린생활시설로서의 기본적인 잠재력을 가지고 있으며, 특정 시간대 유동인구 발생에 기여할 수 있습니다.

보다 정밀한 상권 분석을 위해서는 주변 경쟁 업종, 유동인구 데이터, 지역 소득 수준 등에 대한 추가 조사가 요구됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 용아초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주거 밀집 지역과 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

시내 접근성이 양호하여 다양한 문화, 쇼핑, 의료 시설 이용이 상대적으로 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 인테리어 중인 호실(601호, 602호, 607호, 608호)은 즉시 임대가 어렵거나 추가적인 인테리어 비용 발생이 예상됩니다.

유흥주점으로 이용 중인 호실의 업종 특성상, 지역 주민과의 관계 또는 건물 이미지에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

Google 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 중화학 공업 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 1786.12, 건물 7614)는 일반적인 표기 방식과 다소 차이가 있어, 관련 공부를 통해 정확한 지분 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 복합 용도의 상가 건물로, 근린생활시설 및 위락시설로 활용되고 있습니다.

학교와 주거 지역이 인접하여 기본적인 수요는 있으나, 일부 공실 및 공사 중인 상태는 즉각적인 수익 창출에 부담 요인이 될 수 있습니다.

유흥주점 운영 호실은 상권의 특정 측면을 나타내며, 이는 투자 시 장점 또는 단점으로 작용할 수 있습니다.

향후 건물 관리 상태, 신규 임차인 유치, 업종 전환 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

용아초등학교 및 주거 밀집 지역 인근으로 안정적인 근린생활시설로서의 수요를 기대해볼 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 공실 해소 및 임대 수익 증대를 통해 투자 가치를 제고할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.10. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 감정평가서 요약에 명시된 바와 같이, 일부 호실은 내부 인테리어 공사 중이거나 현재 공실 상태입니다.

주의사항:

현장 조사 시, 내부 인테리어 중인 호실의 공사 완료 예상 시점 및 추가 발생 비용을 확인해야 합니다.

유흥주점 운영 호실과 관련하여 해당 업종의 운영 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

정확한 권리 관계 및 명도 관련 사항은 법률 전문가와 상담 후 진행하는 것이 안전합니다.

제시된 토지 및 건물 지분율 수치는 특이하므로, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등 관련 공부를 통해 정확한 지분 관계를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계