나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56037 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1133 엘리치안 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이유감정 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 소재 ""상현역(신분당선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제803호 로서,
외벽 : 판넬 및 석재붙임마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 광교중앙로, 남서측으로 광교호수로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56037 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 1133 엘리치안 8층803호

용도: 오피스텔

건축년도: 2012년

토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

건물면적: 30.54㎡ (약 9.24평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 181,000,000원

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 소재 상현역(신분당선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 전철역(신분당선 상현역) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로접근성: 본건 북서측으로 광교중앙로, 남서측으로 광교호수로와 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 수원지방법원의 강제경매개시결정(2025타경56037) (2024년 5월 1일 접수)

등기부 요약:

* 을1 (2024년 5월 1일 접수): 주택임차권, 채권금액 200,000,000원, 말소: 인수. 전입/확정일자 2022년 3월 25일.

* 갑6 (2025년 5월 27일 접수): 강제경매, 채권금액 206,028,585원, 말소: 말소 (말소기준권리).

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2022년 3월 25일

* 대항력: 있음

매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 1번 주택임차권 등기 (2024.05.01. 접수)

1.3. 상권분석

주변 상업시설 현황: 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 상업시설 이용이 편리합니다.

지역 특성: 상현역 역세권 및 상업지역에 속하여 지역 개발 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 편의성: 신분당선 상현역을 도보로 이용할 수 있어 강남 등 서울 주요 지역 접근성이 우수하며, 광역버스 노선도 다양하게 이용 가능합니다.

주변 편의시설: 상현역 인근으로 다양한 상업시설, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변 1km 이내에 이현중학교, 새빛초등학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적리스크

임차인 관련 인수 부담: 본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 본건의 주요 리스크 요인입니다.

경매 물건 고유 리스크: 경매 절차 진행에 따른 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점이나 예상치 못한 법적 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 신분당선 상현역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변으로 상업 및 주거시설이 잘 발달해 있어 생활 환경이 우수합니다. 또한, 오피스텔 및 근린생활시설이 복합된 건물로 다양한 용도로 활용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제가 가장 중요하게 고려되어야 할 사항입니다.

1.7. 투자포인트

역세권 입지: 신분당선 상현역과의 뛰어난 접근성은 향후 시세 상승 가능성을 높이는 요인입니다.

편리한 생활 인프라: 주변의 다양한 상업시설과 교통망은 거주 만족도를 높이고 임대 수요를 견인할 수 있습니다.

소형 면적: 30.54㎡의 전용면적은 1인 가구 및 소형 투자 수요에 적합합니다.

1.8. 예상입찰가

시세 분석:

* 최근 실거래가 자료에 따르면, 동일한 엘리치안 오피스텔 30.54㎡ 면적의 8층 물건이 2026년 3월 21일 180,000,000원에 거래되었습니다.

* 또한, 7층 물건이 2026년 3월 11일에 165,000,000원에 거래되었으며, 본건의 감정가는 181,000,000원입니다.

* 이를 종합해 볼 때, 본건의 현 시세는 약 180,000,000원 내외로 판단됩니다.

감정가 대비 분석:

* 본건의 감정가는 181,000,000원이며, 이는 최근 실거래가와 유사한 수준입니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 200,000,000원 전액이 배당되지 않을 경우 매수인이 잔액을 인수해야 하는 위험이 존재합니다. 현재 법원의 '인수 보증금 합계: 0원'이라는 표기는 경매 절차를 통해 임차인의 보증금이 전액 배당될 것으로 예상하고 있음을 시사합니다. 그러나 예상과 달리 배당이 부족할 경우, 해당 위험을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가:

* 위 시세 분석과 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하였을 때, 본건의 예상 입찰가는 180,000,000원으로 제시합니다.

* 이 가격은 최근 유사 면적, 동일 층의 실거래가 수준을 반영한 것이며, 임차인 보증금 전액이 경매를 통해 배당된다는 전제 하에 책정된 금액입니다. 만약 배당이 부족할 경우, 인수해야 할 보증금 금액만큼 입찰가를 낮추거나 입찰을 재고해야 합니다.

* 주변 지역에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.