나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1239 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층에이1210호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""삼성전자모바일연구소"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층건 내 12층에이1210호(기호(가)), 11층씨1121호(기호(나)), 11층씨1122호(기호(다))로서,
(사용승인일: 2022.05.31)
외벽: 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 등
내벽: 세멘몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등
창호: pvc창호 마감 등임.

이용상태

집합건축물대장상 ""기호(가)-공장(지식산업센터), 기호(나,다)-지원시설(기숙사)"" 로 각각 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 지하주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 기준시점 현재 ""공업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1239 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층 에이1210호

용도: 지식산업센터

감정가: 258,000,000원

토지면적: 16.29㎡ (약 4.93평)

건물면적: 50.31㎡ (약 15.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 조OOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구에 위치하며, 주변에 삼성전자모바일연구소가 소재하여 관련 산업 종사자들에게 유리한 입지입니다.

주위 환경은 중소규모 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있어 전반적인 지역 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 다양한 도로 및 교통 관련 구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 낙찰자는 깨끗한 등기부상의 권리를 취득하게 됩니다.

말소기준권리는 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(415,200,000원)이며, 이보다 후순위인 조창희 강제경매(313,808,219원), 농협은행주식회사의 임의경매(360,119,264원), 수원시의 압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

별도로 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다(인수 보증금 합계: 0원).

* 임차인 현황

임차인: (주)에이치비씨산업 (한 )

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입/사업일자: 2023-07-03

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 명도 시 별도의 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 현대테라타워영통은 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등 복합 용도로 사용되는 신축 건물입니다.

특히 인근의 삼성전자모바일연구소는 주요 배후 수요로서, IT, R&D 관련 기업들의 입지 수요를 높이는 요인으로 작용합니다.

다양한 업종이 입주 가능한 지식산업센터 및 지원시설로 구성되어 있어, 상권의 활성화 및 다양한 비즈니스 시너지 창출이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 2022년 5월 31일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 현대식 건물입니다.

건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기, 전기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

주변 교통망이 잘 구축되어 있어 출퇴근 및 물류 이동이 용이하며, 건물 내 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 다만, 현재 파악된 정보상으로는 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰자에게 직접적인 권리 부담은 없을 것으로 보입니다.

건물이 신축(2022년 사용승인)된 지 얼마 되지 않았으나, 내부 상태 및 하자 여부에 대한 실제 점검이 필수적입니다.

향후 부동산 시장 변동성 및 임대 시장 상황에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.

임차인이 대항력이 없으므로 명도 절차는 비교적 원활할 것으로 예상되나, 이사 관련 협의 과정에서 일부 소요 시간이 발생할 수 있습니다.

주변에 대규모 산업 시설이 밀집해 있어, 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 외부 요인에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구의 주요 산업 단지 인근에 위치한 신축 지식산업센터로서, 우수한 입지 조건과 현대적인 건물 시설을 갖추고 있습니다.

삼성전자 등 대기업 연구소와의 인접성은 관련 산업 분야의 기업들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 법적으로 깨끗한 물건이며, 인수할 임차 보증금 또한 없어 투자 부담이 적습니다.

다만, 중복사건이라는 특성상 입찰 전 법원 서류를 통한 추가적인 권리관계 확인이 권장됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 주요 산업 배후지: 삼성전자모바일연구소 인근에 위치하여 관련 기업의 수요가 높습니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 현대적인 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 클린 물건: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 안전한 등기 취득이 가능합니다.

* 안정적인 임대 수요: 지식산업센터 및 지원시설로서 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 다목적 활용 가능성: 사무실, 연구실, 소규모 생산 시설 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 258,000,000원입니다.

본건은 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가를 결정하는 경우가 많으나, 본건의 경우 신축 건물이라는 점과 입지적 장점을 고려하여 시장 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 동종 물건의 최근 실거래가 및 임대료 수준, 향후 개발 가능성 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.