나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1270 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층212호 업무시설 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1270 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층212호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경1270 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 더퍼스트타워투 2층212호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 163,170,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2025타경1270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1270 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층212호

용도: 업무시설

감정가: 333,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

토지 지분율: 1420.31

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물 지분율: 4560

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조 20층 건물 내 2층 212호, 213호로, 2019년 12월 3일 사용승인되었습니다. 업무시설로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 장방형이며, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 북측 및 서측으로 약 30미터, 남측 및 동측으로 약 12미터 도로와 접하고 있습니다. 국토계획법상 준주거지역, 지구단위계획구역 등 다수의 도시계획시설로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 그리고 주거용 아파트가 혼재된 지역으로, 다양한 활동이 이루어지는 복합 용도 지대입니다. 차량을 통한 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측과 서측으로는 약 30미터, 남측과 동측으로는 약 12미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 유리합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 등기부상 권리관계는 확인된 정보 내에서 공부와의 차이가 없는 것으로 나타났습니다. 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 확인해야 합니다. 다만, 임대차 관계 등은 현재 미상으로 파악되어, 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 상가, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 특히 "기흥동탄IC" 인근에 위치하여 교통의 요지로서의 이점을 가집니다. 주변에 주거 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있으며, 업무 시설 밀집 지역으로서의 특성도 가지고 있습니다. 이는 일반적인 상가 및 업무시설로서의 잠재력을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

교통상황이 보통 수준이며, 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 생활 편의성이 어느 정도 확보되어 있습니다. 주변에 상가 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로3류 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오 시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건이 위치한 화성시 영천동 835-1번지 및 더퍼스트타워투 일대에서 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다. 해당 지역은 상가, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 일반적인 상업 및 업무 지구로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 업무시설로서, "기흥동탄IC" 인근이라는 지리적 이점과 교통 편의성을 가지고 있습니다. 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 업종의 사업장이 입점할 수 있는 잠재력이 있습니다. 신축 건물(2019년 사용승인)이라는 점도 긍정적 요인입니다.

투자 포인트로는 첫째, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 활용한 임대 수익 창출 가능성입니다. 둘째, 복합 상권 내 업무시설로서의 가치 상승 잠재력입니다.

그러나 임대 관계 미상이라는 점과 다수의 도시계획 제한 사항은 명도 및 향후 활용에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 상세한 현장 조사와 더불어 권리 분석, 임대차 현황 조사를 반드시 선행하여 잠재적 리스크를 면밀히 파악하신 후 신중한 결정을 내리시기를 권고드립니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계