나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33659 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-397 아트빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33659 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-397 아트빌 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33659
• 주소: 경기도 부천시 소사구 성무로 29 아트빌, 4층 402호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33659 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성무로 29 아트빌, 4층 402호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33659 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-397 아트빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 16.80㎡ (약 5.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.56㎡ (약 8.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천시립심곡도서관' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로, 외벽은 드라이비트 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호 마감입니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지:

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건 토지는 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천남초등학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 '부천시립심곡도서관' 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거지역과 근린생활시설, 업무시설이 공존하는 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 채무 불이행으로 인해 법원에서 부동산을 압류하여 진행하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 하자가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있는 경우 배당 관계 및 명도 시점을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 상권분석

물건지 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재된 복합상권으로 형성되어 있습니다. 다세대주택, 단독주택 밀집 지역에 근린생활시설이 분포하여 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달되어 있습니다. 부천역이 인근에 있어 역세권 상권의 일부 기능도 누릴 수 있습니다.

6. 생활정보

주변에 부천시립심곡도서관이 위치하여 교육 및 문화생활을 영위하기에 좋습니다. 또한, 지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 편의시설 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 시간이 소요될 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 건축물 노후화: 준공 연도 등 건물 노후도에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 현장 확인 시 건물의 유지 보수 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

* 부동산 강제경매: 법적 절차 상 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성이 양호한 입지입니다. 부천시립심곡도서관이 인접해 있고, 지하철 1호선 부천역 이용이 편리하여 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 강제경매 물건 특성상 명도 관련 사항을 신중하게 고려해야 합니다. 현재 감정가는 125,000,000원으로, 시세 및 현장 조사를 통해 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

* 부천역 인근 역세권 접근성: 지하철 1호선 부천역을 통해 수도권 접근이 용이합니다.

* 생활 편의시설 인접: 도서관, 각종 상업시설, 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주거 선호 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 경매 특성 활용: 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지인 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-397 아트빌 4층 402호 주변을 조사한 결과, 부천시립심곡도서관이 인접해 있으며, 지하철 1호선 부천역 상권이 가까워 다양한 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 부천자연생태공원, 한국만화박물관, 부천아트센터 등 문화 및 휴식 시설 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 도시계획상 '상대보호구역'에 해당하여 부천남초등학교 인근 지역은 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

직접적인 '혐오시설'로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 시설, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)은 현재 조사된 정보 상으로는 물건지에서 근접한 거리에 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 주거 및 상업, 업무시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계