나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33655 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 122-4 동관리치빌 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33655 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 122-4 동관리치빌 가동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33655
• 주소: 경기도 부천시 소사구 부광로41번길 19 동관리치빌, 가동 2층201호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33655 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부광로41번길 19 동관리치빌, 가동 2층201호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33655 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 122-4 동관리치빌 가동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 25.97㎡ (약 7.86평)

토지지분: 25.9698㎡ (약 7.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.78㎡ (약 11.73평)

건물지분: 38.78㎡ (약 11.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 없음

주의사항: 제공된 정보에 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천양지초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 도시의 생활 편의시설과 주거 환경이 조화를 이루는 곳입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "역곡역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 및 주위 환경은 주거 및 투자가치 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무자의 재산이 매각되어 채권자의 권리를 만족시키게 됩니다. 경매물건의 경우, 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부, 임차인 현황 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보에는 상세한 권리 내역이 포함되어 있지 않으므로, 법원 서류 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 동시에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능도 함께하고 있습니다. 이는 생활에 필요한 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 용이함을 의미합니다. 역곡역 인근으로 상권이 발달해 있어, 해당 역을 이용하는 유동인구와 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 이는 임대 수익 또는 거주 목적 모두에서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호이며, 2015년 8월 18일에 사용 승인되었습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기 설비와 주차장 시설도 구비되어 있어 생활의 편리성을 높여줍니다. 남동측으로는 약 8미터 너비의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과에 의한 것이며, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 경매물건 특성상 예상치 못한 유치권, 법정지상권, 임대차 관계 등의 문제가 발생할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매물건은 부천시 소사구 괴안동의 역곡역 및 부천양지초등학교 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 최근인 2015년에 건축되어 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주거용으로 활용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 강제경매 절차에 따라 진행되는 만큼 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 사전 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 역세권 및 학세권 프리미엄: 지하철 1호선 역곡역과 부천양지초등학교가 인접하여 주거 편의성이 높고, 실거주 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

1.8. 2. 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 신축에 해당하여, 노후화로 인한 수리비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 및 등기 문제가 복잡하게 발생할 가능성이 낮습니다.

1.8. 4. 지역 내 실수요 및 투자 가능성: 주변의 잘 갖춰진 주거 및 편의시설은 꾸준한 실수요를 유지시키며, 역세권이라는 장점으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계