나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33651 [1] 경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33651 [1] 경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경33651
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 388 하늘빛마을 한신더휴테라스, 9 907동 4층403호
• 용도: 연립주택

부천지원 경매3계 2025타경33651 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 388 하늘빛마을 한신더휴테라스, 9 907동 4층403호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2025타경33651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33651 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 600,000,000원

토지면적: 81.60㎡ (약 24.7평)

건물면적: 59.81㎡ (약 18.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택단지, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역(김포골드라인 '운양역')이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제403호입니다.

사용승인일: 2017년 2월 27일.

외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등이며, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 '연립주택'으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 소재 부지는 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m) 지역입니다.

또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(하늘빛중학교, 하늘빛초등학교), 절대보호구역(하늘빛초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계: 미상

기타: 해당 없음.

1.3. 입지조건

1.3. 1.최고의 입지

본건은 경기도 김포시 운양동, 김포한강신도시 내에 위치하여 뛰어난 주거 환경을 자랑합니다.

1.3. 2.우수한 교육 환경

단지 인근에 하늘빛초등학교와 하늘빛중학교가 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

1.3. 3.편리한 교통망

김포골드라인 운양역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이합니다.

1.3. 4.생활 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.인수되는 권리

경매 구분상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. 채권자의 권리 행사로 인한 경매 절차이므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 보이나, 세부적인 내용은 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.배후 수요

본건이 위치한 운양동 일대는 김포한강신도시의 핵심 주거 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.5. 2.안정적인 임대 수요

단지 주변으로 아파트 단지와 연립주택 단지가 형성되어 있으며, 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 3.성장 잠재력

향후 신도시 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 상권의 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 환경

조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 연립주택 단지 내에 위치하며, 도시형생활주택으로 설계되었습니다.

1.6. 2.주변 시설

하늘빛초등학교, 하늘빛중학교, 운양역 등 교통 요충지, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공항 관련 규제

고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공항 인근 지역으로 비행기 소음 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 2.환경 규제

가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 3.미상 정보

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 4.주차 공간

연립주택의 경우 주차 공간이 부족할 수 있으므로, 현장 방문 시 주차 환경을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내에 위치한 연립주택으로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 최근 사용승인된 신축급 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 또한 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 공항 고도 제한 및 환경 관련 규제 등 일부 제약 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 부분들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축급 연립주택

2017년 준공으로 비교적 신축이며, 깔끔한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 기대됩니다.

1.9. 2.탁월한 입지

김포한강신도시 핵심 지역에 위치하며, 운양역 역세권으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 3.우수한 교육 및 생활 인프라

초, 중학교가 인접해 있고, 다양한 편의 시설 이용이 편리하여 실수요자에게 매력적입니다.

1.9. 4.일괄 매각

토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하고, 재산권 행사에 유리합니다.

1.9. 5.합리적인 감정가

지역 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계