나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509668 [1] 인천광역시 부평구 부평동 150-44 킴스타워 4층 402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509668 [1] 인천광역시 부평구 부평동 150-44 킴스타워 4층 402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509668
• 주소: 인천광역시 부평구 시장로 54 킴스타워, 4층 402호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경509668 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 54 킴스타워, 4층 402호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509668 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 150-44 킴스타워 4층 402호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 222,000,000원

토지면적: 10.33㎡ (약 3.13평)

토지 지분율: 1033.44

건물면적: 70.82㎡ (약 21.42평)

건물 지분율: 7081.999999999999

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대로변을 중심으로 본건과 유사한 유형의 오피스텔, 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역입니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부평역은 인천지하철 1호선과 경인선(1호선)의 환승역으로, 일일 이용객이 약 10만명에 달하는 등 매우 높은 유동인구를 자랑하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 주OOOOOOO이 채권자입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이며, 별도의 권리상 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대차 관계는 파악되지 않았으므로(임대미상) 낙찰 후 명도 시 임차인 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 부평동 일대는 인천광역시 내에서도 손꼽히는 번화한 상업지역입니다. 부평역을 중심으로 대규모 지하상가가 발달해 있으며, 문화의 거리, 테마의 거리, 해물탕 거리, 전통시장 등 다양한 상업 시설과 집객 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩 등이 복합적으로 분포하고 있으며, 현대화된 대형 유통 시설(롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등)도 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 교육시설로는 인천부흥초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 14층 건물 중 4층 402호 오피스텔입니다. 2016년 8월 12일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내외부는 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 벽지 마감, 장판 깔기 마감 등으로 이루어져 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명한 점(임대미상)은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 본 건 토지의 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 유해 시설 등)의 존재 여부는 직접적인 확인이 필요하나, 현재 검색 결과상으로는 혐오시설에 대한 명확한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 부평구 일대의 대기 환경오염물질 배출 사업장 현황은 일부 파악되므로, 해당 사업장과의 거리 및 영향 여부를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천 부평구의 핵심 상업지역에 위치하며, 부평시장역 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다. 2016년 준공으로 비교적 신축이며, 기본적인 설비 또한 잘 갖추어져 있어 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 전반적으로 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부평역 상권과의 연계성이 높으며, 인천지하철 1호선 부평시장역을 이용하기 편리합니다.

우수한 접근성: 다양한 버스 노선과 함께 부평역을 통한 광역 이동이 용이합니다.

현대적 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 내부 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

상업지역 내 풍부한 인프라: 주변에 대형 상업 시설, 병원, 은행, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

잠재적 임대 수익: 상업 중심지에 위치하여 직장인 및 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계