나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1198 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 7층에스-0728호 기숙사 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1198 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 7층에스-0728호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2025타경1198 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 7층에스-0728호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 기숙사

1. 남양주지원 2025타경1198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1198 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 7층 에스-0728호

용도: 기숙사

감정가: 206,000,000원

토지면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지지분: 12.2368㎡ (약 3.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

건물지분: 29.6714㎡ (약 8.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 구리시 갈매동에 위치하며, 북동측으로 산마루초등학교가 인접해 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 단지 인근에 노선버스정류장이 있으며, 경춘선 '갈매역'이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 진출입 또한 원활한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 지하 3층부터 지상 10층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 본 건물의 토지는 사다리형의 평지로, 공장 및 지원시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 또한, 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채무자의 담보권 실행으로 인해 경매가 개시되는 것으로, 낙찰 후 기존 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 분석 및 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 함께 복합적으로 구성된 단지입니다. 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 분포하고 있으며, 학교와 주거단지도 인접해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 현재 기숙사로 이용 중이며, 내부 구조는 방, 거실, 욕실, 다락 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 급배수, 위생, 난방, 화재탐지, 소화 설비 등을 갖추고 있으며, 승강기도 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다. 또한, 지식산업센터 내 기숙사라는 점을 감안할 때, 외부 소음이나 시설 이용 관련 불편 사항이 있을 수 있습니다. 현재 주변 지역에서 특정 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 나타나지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황 및 인근 시설과의 연관성을 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 갈매동에 위치한 '구리갈매금강펜테리움아이엑스타워' 내 기숙사로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 자리하고 있습니다. 지식산업센터 단지 내 위치하여 관련 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 복합적인 상권 형성으로 인한 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 낙찰 후 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 요지: 경춘선 갈매역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

* 복합 상권: 지식산업센터, 오피스텔, 상가, 학교 등이 혼재된 지역으로 배후수요가 풍부합니다.

* 편리한 생활 환경: 건물 내 각종 편의시설 및 인근 편의시설 이용이 편리합니다.

* 안정적인 임대 수요: 지식산업센터 종사자 및 인근 직장인들의 꾸준한 기숙사 수요가 예상됩니다.

* 잠재적 가치: 구리갈매공공주택지구 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계