나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71428 [1] 경기도 남양주시 호평동 444 102동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 '판곡고등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 하이샤시 창호 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, ""공동주택 및 사무소"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1)　도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(판곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(판곡중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
■ 일련번호 2),3)　도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(판곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(판곡중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

대상물건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

물건 비고

2025. 11. 21.자로 한국토지주택공사로부터 임차인 박찬국이 공사에 우선매수권을 양도하였다는 내용의 '전세사기 피해주택 우선매수권 양도 동의서'가 제출됨.