나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71464 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 248-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명품감정 · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 ""행현1리 마을회관"" 남측 인근에 소재하며 주위는 농가주택, 전, 답, 하천, 근린생활시설 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로, 개발행위허가지, 과수원(허가제외지)으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 북측 일부를 포함하여 폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 지방2급하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2019-12-23)(행현천)<하천법>

제시목록 외의 물건

제시외건물㉠ 판넬조 판넬지붕 창고, 약 16㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고 약16㎡) 포함
3. 2026.3.21.가등기권자 박연희로부터 갑구 19번 소유권이전청구권가등기(2024.5.30.)는 담보가등기(채권액:80,000,000원)라는 신고서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71464 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 248-2

용도: 전 (밭)

감정가: 730,941,000원

토지면적: 2,453.00㎡ (약 742.13평)

건물면적: 0㎡ (제시외 판넬조 창고 약 16㎡ 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현1리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 하천, 근린생활시설 등이 혼재하는 농경지대임. [cite: provided text]

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장의 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. [cite: provided text]

형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로, 개발행위허가지, 과수원(허가제외지)으로 이용 중임. [cite: provided text]

인접 도로상태: 본건 토지 북측 일부를 포함하여 폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접하고 있음. [cite: provided text]

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역, 자연보전권역, 하천구역에 해당하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있음. [cite: provided text]

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2017-03-06 접수된 경남은행의 근저당권(을6)이 말소기준권리임. [cite: provided text]

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약상 지상권(을7)은 말소되었으나, 2026.3.21. 제출된 신고서에 따르면 갑구 19번 소유권이전청구권가등기(2024.5.30.)가 담보 가등기(채권액 80,000,000원)로 신고되어, 본 가등기의 인수 여부 및 최종 권리 관계 확인이 필요함. [cite: provided text]

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 임대차 관계는 미상임. [cite: provided text]

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 농경지대에 위치하여 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역임. 인근에 근린생활시설이 일부 존재하나, 본격적인 상권 형성은 미흡한 것으로 판단됨. [cite: provided text, search results 2, 4]

1.4. 생활정보

편의시설: 주변 지역은 농촌 지역으로, 가평군 상면 내 일부 편의점 및 마트가 소재하나, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설은 가평읍 또는 인근 지역으로 이동해야 이용 가능함. [cite: search results 4]

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않음. [cite: search result 2]

주변 관광지: 아침고요수목원, 축령산 등 자연을 활용한 관광 자원 개발 사업이 추진된 바 있으며, 주변에 펜션 등 숙박 시설이 다수 존재함. [cite: search results 3, 6, 7, 8, 9, 10]

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 해당 물건은 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않음. [cite: provided text]

제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고 약 16㎡가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 함. [cite: provided text]

담보가등기: 2024.5.30. 접수된 소유권이전청구권가등기(갑19)가 담보가등기로 신고되어, 매수 시 인수될 가능성이 있으며 이에 대한 채권액 80,000,000원을 포함한 권리 관계 확인이 필수적임. [cite: provided text]

이용상태: 외벽에 펜스가 둘러져 있으며, 공사를 시작하려다 중단된 상태로 보인다는 현황 조사 보고가 있어, 현재 공사 진행 상태 및 관련 법규 준수 여부를 확인해야 함. [cite: provided text]

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 하천 구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 각종 제한이 따를 수 있음. [cite: provided text]

임대관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 명확한 권리 분석에 있어 주의가 필요함. [cite: provided text]

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 상면 행현리에 소재한 계획관리지역 내 농지로서, 토지 전체 매각 건입니다. 현황 도로에 접하고 개발행위허가 및 과수원 등으로 이용 중이며, 약 16㎡의 제시외 창고가 포함되어 있습니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 담보 가등기 인수 가능성, 토지 이용 제한 등 주요 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 주변은 농경지와 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 다소 부족하나, 자연 친화적인 환경과 관광 자원과의 연계 가능성을 가지고 있습니다. 현재 공사 중단 상태로 추정되어, 향후 개발 계획 및 진행 상황에 따른 가치 변동을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

계획관리지역으로 향후 개발 가능성 보유.

현황 도로에 접하여 토지 이용의 편의성 확보.

가평 지역의 자연환경 및 관광지와의 인접성을 활용한 잠재력.

담보 가등기 말소 확인 및 농지 취득 자격 확보 시, 명확한 권리 관계를 바탕으로 한 투자 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 730,941,000원

토지 면적: 2,453.00㎡ (약 742.13평)

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 토지 면적, 인수되는 담보 가등기액(80,000,000원) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 확보, 토지 이용 제한, 공사 중단 상태 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 향후 개발 가능성 및 지역 시세를 충분히 검토한 후 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.