나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71393 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 비1층 엠-비13호 근린상가 경매

경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 비1층 엠-비13호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71393(남양주지원 경매8계). 감정가 553,000,000원, 최저가 270,970,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71393 [1]
소재지	경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 비1층 엠-비13호
도로명주소	경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 비1층 엠-비13호
용도	근린상가
매각기일	2026.05.20
관할법원	남양주지원 경매8계 (031-869-4428)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)연결녹지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)근린공원, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 비1층 엠-비13호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.53㎡ (5.00평)
건물면적	43.51㎡ (13.16평)

금액

감정가	553,000,000원
최저가	270,970,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	27,097,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	553,000,000원	유찰
2차	2026.04.15	387,100,000원	유찰
3차	2026.05.20	270,970,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 지일 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하여
전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 10층 중 비1층 엠-비13호로서
(건물사용승인일 : 2022.09.01)
외벽 : 페어글래스 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 페어글래스 창호
이용상태: 지원시설(근린생활시설 : 금강IX센터부동산)로 이용 중임.
설비내역: 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약 15 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지
과밀억제권역, 공장설립승인지역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -