나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63321 [1] 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 ""산들초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 17층 건내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2014.07.09.)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7425))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020.03.04.)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63321 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 527,000,000원

토지면적: 71.98㎡ (약 21.77평)

건물면적: 102.70㎡ (약 31.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건종별: 구분건물 (아파트)

구조: 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 17층 건물 내 5층 501호

사용승인일: 2014년 07월 09일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동에 소재한 "운정 센트레빌" 아파트 단지 내 302동 5층 501호입니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, "산들초등학교" 남측 인근에 위치하고 있어 제반 입지 여건은 양호한 편입니다.

차량으로의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 08월 26일자 우리은행 근저당권 (을1) [cite:provided data]

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 38,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 12월 19일

* 확정일자: 2024년 12월 13일

* 대항력: 없음

* 임차인: 이

* 보증금: 38,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 12월 09일

* 확정일자: 2024년 12월 13일

* 배당신고일자: 2025년 08월 05일

* 대항력: 없음

제공된 정보상 모든 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 별도의 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거지역 내에 위치하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(산들초등학교, 산들중학교), 절대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 제한사항을 확인해야 합니다.

주변 지역은 대부분 주거단지로 구성되어 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 운정 센트레빌

주소: 경기도 파주시 목동동 911

총 세대수: 865세대 (15개 동)

본건 동(302동)은 17층 건물이며, 본건은 5층에 위치합니다.

최고층: 30층, 최저층: 2층

주차 시설: 총 1460대 (지상 110대, 지하 1350대)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등을 갖추고 있습니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 이는 채권이 유동화된 자산임을 의미하며, 일반 경매 물건과 동일하게 취급되나, 특수한 거래 구조가 있을 수 있으므로 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:provided data]

임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 이 가 등재되어 있으며 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

건축물 현황: 사용승인일은 2014년 7월 9일로, 신축 아파트는 아닙니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 운정 센트레빌 아파트로, 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호합니다.

권리관계는 비교적 깨끗한 편이며, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

다만, 최근 실거래가가 감정가 대비 낮게 형성되어 있는 점과 유동화 물건이라는 특이사항은 신중한 접근이 필요합니다.

입지 및 단지 규모 면에서는 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

인지도 있는 대단지 아파트.

초등학교와 인접한 '초품아' 단지.

권리관계가 명확하여 명도 및 법적 리스크가 적음.

GTX 운정중앙역 접근성 향상 예정 등 교통 호재.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보에 따르면, 유사 면적(102.96㎡)의 9층 매물이 2026년 7월 25일 456,000,000원에 거래되었습니다 [cite:provided data].

KB시세상 133Am² (전용 102.70m²)의 일반가 평균은 475,000,000원으로 조사되었습니다.

감정가 527,000,000원 대비 시세 반영이 필요한 것으로 판단됩니다.

본건은 5층으로, 최근 거래된 9층 매물(45,600만원)보다 낮은 층임을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

이를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 470,000,000원 ~ 490,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.