나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63282 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층2104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63282 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층2104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경63282
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층2104호
• 감정가: 196,000,000원
• 최저가: 137,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경63282 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층2104호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63282 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층2104호에 위치합니다.

감정가는 금 196,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

건물 전용면적은 23.72㎡ (약 7.17평)이며, 토지 지분면적은 5.63㎡ (약 1.70평)입니다.

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 36층 건중 21층에 해당하며, 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 킨텍스역 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트단지, 오피스텔, 호텔, 백화점, 테마상가 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 상권이 활발하며 제반 주위환경은 우수한 편입니다.

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지 위에 오피스텔(일산한류월드유보라더스마트)이 소재합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 지하철 킨텍스역(GTX-A) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 매우 양호합니다.

남동측, 북동측, 남서측으로 각각 도로 폭 약 40미터, 30미터, 25미터의 광대로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 대로1류, 중로1류에 해당하여 상업적 가치가 높습니다.

벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주 가능) 및 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 법적 권리 분석 (권리분석)

본건은 소유자와 채무자가 정OO으로 동일한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자의 집행권원에 의해 진행되는 경매이며, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 임대차 관계(점유자 현황)는 미상이므로, 입찰 참여 전 반드시 현장 조사 및 법원 문건을 통한 임차인 현황과 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

다만, 권리관계가 소유자=채무자로 비교적 단순한 편이므로, 추가적인 복잡한 권리 문제(유치권, 복잡한 선순위 임차인 등)만 없다면 깔끔한 매각물건이 될 가능성이 높습니다.

4. 상권 및 생활 정보 (상권분석, 생활정보)

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 킨텍스, 한류월드 등 대규모 개발 사업의 중심지로, 유동인구 및 배후수요가 풍부한 일반상업지역입니다.

대단위 아파트 단지와 오피스텔이 혼재하며, 주변에 호텔, 백화점, 테마상가 등 대형 상업 시설이 밀집하여 안정적인 임대수익 확보에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

업무시설(오피스텔)의 특성상 인근 직장인 수요 및 킨텍스 관련 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의

대규모 주거 및 상업지역에 위치하여 각종 생활 편의시설(쇼핑, 문화, 의료 등) 이용이 용이합니다.

킨텍스역(GTX-A) 개통 예정으로 향후 서울 접근성이 획기적으로 개선될 예정이어서, 생활 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항 (잠재적 리스크)

5.1. 시장 리스크

오피스텔은 아파트에 비해 주거 대체재가 많고, 공급 물량에 따라 공실 위험이 상존할 수 있습니다.

최근 부동산 시장 변동성 및 금리 변화에 따른 임대 수익률 변화를 주의 깊게 살펴야 합니다.

5.2. 법적 리스크 (추가 확인 사항)

제공된 정보에 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 선순위 임차인이 존재하는지 여부를 현장 방문 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

만약 인수해야 할 임차보증금이 발생할 경우, 예상 투자 수익률에 막대한 영향을 미치므로 이 부분에 대한 확인이 가장 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 일산 지역 핵심 상업 지구인 한류월드 인근에 위치하며, GTX-A 킨텍스역 초역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

감정가 기준 평당가 등을 고려했을 때, 향후 경매 진행 과정에서 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 현황에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트 (투자 포인트)

최고의 입지: GTX-A 킨텍스역 초역세권 개발 호재와 대형 상업 시설 밀집 지역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

안정적 수요: 킨텍스, 방송국, 업무 시설 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

비교적 낮은 투자금: 소형 오피스텔로 비교적 낮은 금액으로도 핵심 지역 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계