나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62874 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62874 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62874 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 1층101호 | 감정가: 431,000,000원 | 최저가: 301,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 사건 정보 및 기본 현황

사건번호: 고양지원 2025타경62874 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 1층101호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

감정가: 431,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 조OO

1.2. 면적 및 건물 정보

건물면적 (전용면적): 64.81㎡ (약 19.60평)

토지면적: 73.14㎡ (약 22.12평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 1층

이용상태: 다세대주택 (방2, 주방/거실, 욕실2, 가족실 현관 등)으로 이용중

설비내역: 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추어 전반적인 주거 편의시설은 양호함

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍동고등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주위에는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 접근성 측면에서는 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 풍산역(경의중앙선, 서해선) 등이 소재하여 대중교통 여건은 양호한 것으로 평가됩니다.

토지 형상 및 이용상태는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건부지로 활용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석 (대략적)

본 건은 소유자(조OO)가 채무자이며, 채권자(주OOOOOOO)의 부동산강제경매 신청에 의한 물건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임차인 현황(특이사항 및 임대관례 미상)을 확인할 수 없어 정확한 권리 관계 분석은 어려우나, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물만 낙찰받는 위험은 없습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 매각물건명세서, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 및 임차인 유무를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 아파트, 다세대, 연립주택 등이 밀집된 주거 지역이며, 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

학교(풍동고등학교 인근)가 가까이 위치하여 교육 환경도 무난한 편입니다.

교통 여건은 풍산역(경의중앙선, 서해선) 및 버스정류장이 인접하여 서울 및 인근 지역 이동이 비교적 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이 사항

현재 제시된 자료에는 임대관례(임차인 관계) 및 기타 참고사항이 '미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

주의할 점은 본 토지의 토지이용계획상 '자연녹지지역'과 '자연취락지구', '가축사육제한구역(전부제한)' 및 '상대보호구역' 등으로 지정되어 있어, 향후 건물의 신축, 증축 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있다는 점입니다. (다만, 기존 주택 이용에는 큰 문제가 없을 수 있음)

검색 결과, 주변에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경은 보통인 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 일산동구 풍동 소재 다세대주택으로, 경의중앙선/서해선 풍산역 접근성이 양호한 주거 지역에 위치합니다.

1층 물건이며 전용면적 약 19.60평으로 실거주 목적의 소형 주택 수요를 충족할 수 있습니다.

감정가 대비 주변 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 특히 자연녹지지역 내 주택이라는 점을 고려하여 향후 매각 차익 실현 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

다만, '임대관례 미상'으로 기재되어 있으므로, 명도 난이도 및 예상 비용을 충분히 고려해야 성공적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 최적의 입찰 전략

1. 권리분석 심화: 등기부 등본과 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 최우선 과제입니다.

2. 명도 전략 수립: 임차인이 있거나 소유자가 점유하고 있을 경우, 명도 계획 및 명도 비용을 사전에 산출하여 입찰가에 반영해야 합니다.

3. 시세 조사: 동일 단지 또는 인근 유사 다세대/빌라의 최근 실거래가 및 매물 시세를 면밀히 조사하여 감정가 대비 적정성을 판단해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계