나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2817 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-2 한울하임 107동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2817 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-2 한울하임 107동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경2817 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-2 한울하임 107동 4층402호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경2817 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 소재지는 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-2 한울하임 107동 4층 402호입니다. 감정가는 2억 3,900만원으로, 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 건물의 전용면적은 61.48㎡(약 18.60평)이며, 대지권(토지) 면적은 61.20㎡(약 18.51평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 제402호로, 외벽은 드라이비트 및 돌붙임 마감 등으로 처리되었습니다. 내부 이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 토지는 부정형의 형상으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 도시 외곽의 주거 밀집 지역에 위치하여 상권의 발달 정도는 미미하나, 다세대주택 및 근린생활시설과 공장이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주요 학군인 '양일초등학교'가 비교적 인근에 위치하며, 식사동의 생활권과 연계하여 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자의 임의경매 신청에 의한 물건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

3.2. 권리 관계

등기부상 소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 현재까지 파악된 정보에 따르면 임대관계는 미상입니다. 현황조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 실제 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가축사육제한구역(일부제한)에 해당하며, 특히 일산동구 성석동 지역은 과거 폐기물 처리시설 화재 사고가 발생하는 등 폐기물 관련 시설이 인근에 위치할 가능성이 있습니다. 이는 잠재적으로 생활환경 및 주거 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 고양시 일산 지역은 데이터센터 등 기피시설 설치와 관련하여 주민들과의 갈등이 발생하는 사례가 있어, 지역 개발 계획에 대한 지속적인 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상이므로 명도 난이도 및 추가 비용 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 감정가 2억 3,900만원의 다세대주택으로, 주거 기능과 준공업 지역이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 전용면적이 약 18.60평으로 실사용 면적이 양호하여 실거주 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 토지면적이 건물면적과 유사하여 대지지분율이 비교적 높다는 장점이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

고양시 일산동구의 외곽 신축 빌라 단지이며, 일산신도시 생활권과 연계하여 접근성이 양호합니다. '계획관리지역' 내 '성장관리계획구역(주거zone)'에 위치하고 있어, 향후 주변 환경의 점진적인 개선 가능성이 있습니다.

권리분석:

소유자 및 채무자 동일, 임의경매 물건으로 권리관계가 단순하나, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크 분석이 중요합니다.

투자 포인트:

주변 시세 대비 낙찰가율을 고려하여 투자할 경우, 비교적 높은 대지 지분과 전용 면적을 확보할 수 있는 실거주 및 투자 목적의 접근이 가능합니다. 다만, 인근의 잠재적 리스크 요인(폐기물 시설 등)을 충분히 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계