나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63309 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-57 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63309 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-57 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63309
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 용주서원길 95-6, 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경63309 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 용주서원길 95-6, 3층301호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63309 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-57 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지 면적: 69.57㎡ (약 21.04평)

토지 지분: 69.573㎡ (약 21.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 46.78㎡ (약 14.15평)

건물 지분: 46.78㎡ (약 14.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제3층 제301호

사용승인일: 2013년 01월 08일

외벽: 벽돌붙임 마감 등

내벽: 정보 없음

창호: 샷시창호 등

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비 갖춤

토지 형상 및 이용 상태: 기호(1) 기준 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남측 및 서측으로 도로에 접함

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통입니다.

차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역

가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한)

제한보호구역 (전방지역:25km)

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 절차에 따라 권리 분석이 진행됩니다.

다만, 상세한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 법원 경매 정보 사이트나 관련 문서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택과 함께 소규모 공장이 혼재된 지역입니다.

이는 주거 기능과 함께 지역 내 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

인근 초등학교 및 주거지 분포를 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 생활 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 편의시설로는 월롱초등학교가 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

주거지 주변의 소규모 공장 분포는 지역 특성을 반영하며, 이에 따른 소음이나 환경적 요인이 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 가축사육제한구역 및 군사보호구역(전방지역)에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

공부와의 차이: 대지권의 목적인 토지 중 일부(2), (3)의 지목이 '도로'로 등재되어 있어, 토지 이용 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 환경: 소규모 공장이 인근에 소재하는 점은 지역 환경 및 소음 등에 대한 고려가 필요합니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성을 감안하여 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 월롱면의 주거 지역과 공업 지역이 혼재된 곳에 위치한 다세대주택입니다.

월롱초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용도 가능합니다.

신축된 지 약 10여 년 된 건물로, 관리 상태에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필요하며, 지역 제한 사항 및 주변 환경에 대한 이해가 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 연식: 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성은 낮습니다.

실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상이 될 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 파주시의 지속적인 개발 계획 속에서 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계