나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63271 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1739 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63271 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1739 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경63271
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 구산동 1739
• 감정가: 1,043,187,000원
• 최저가: 730,231,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

고양지원 경매4계 2025타경63271 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 구산동 1739 | 감정가: 1,043,187,000원 | 최저가: 730,231,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63271 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 일산서구 구산동 1739입니다.

용도는 동물 및 식물 관련시설이며, 경매 구분은 부동산 임의경매, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 1,043,187,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 현황 (면적, 구조 등)

토지면적은 2,281.00㎡ (약 689.99평)이며, 지목은 '답'이나 현황은 '동물 및 식물관련시설' 등의 건부지(일반대지)로 이용 중입니다.

건물면적은 총 594.00㎡ (약 179.68평)이며, 일반철골구조 기타(조립식 경사) 지붕의 지상 1층 건물(사용승인일 2003.12.23.)입니다. 목록 3 건물은 기준시점 현재 골격만 남아있는 상태입니다.

제시외 건물은 1,271.50㎡ (약 384.66평)로 상당한 면적을 차지하고 있으며, 일괄 매각에 포함됩니다. 목록 1, 4 건물에는 '베지텍스', '베지텍스 연구소 일산팜' 간판이 부착되어 있어 현황 시설의 용도를 추정할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본 건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 전형적인 농촌 및 준공업지 혼재 지역입니다.

교통 및 도로:

본건까지 차량 진출입은 가능하며, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 다만, 원거리에 노선버스정류장이 소재하고 배차간격 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 불편합니다.

토지이용계획:

농림지역, 농업진흥구역이며 가축사육제한구역(일부제한)에 해당됩니다. 이는 개발 행위에 상당한 제약을 받는다는 것을 의미합니다.

2. 권리 분석 및 법적 쟁점

2.1. 권리 관계

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다.

임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 시 별도의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명(농취증):

본 건 목록 2번 토지의 지목은 '답'이나 현황은 건부지로 이용 중이라 하더라도, 농업진흥구역 내 농림지역에 속하므로 매각 결정기일까지 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

제시외 건물 및 현황 차이:

일괄 매각이며, 제시외 건물 (1,271.50㎡)이 포함됩니다. 또한 목록 1, 3, 4 건물이 공부상 '1739번지'가 아닌 현황 '1739-1번지' 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있습니다.

원상회복 리스크:

지목 '답'을 현황 '동물 및 식물관련시설' 등의 건부지로 이용 중이므로, 관계기관에 의한 원상회복 명령이 내려질 가능성이 존재합니다.

3. 지역 및 상권 분석

3.1. 상권 분석 및 생활정보

상권:

본 건은 농경지 및 소규모 공장이 혼재된 외곽 지역으로, 상업시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 멉니다. 일산서구의 주 상권인 라페스타나 웨스턴돔은 구도심으로의 접근성은 있으나, 본 건 주변은 자체적인 상업 기능이 미미합니다.

생활정보:

대중교통 이용이 불편하여 기본적인 생활 편의시설 접근성도 낮은 편입니다. 다만, 인근에 구산IC가 위치하여 차량 이동 시 광역 교통망(자유로/제2자유로) 접근은 용이한 편입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크:

최대 리스크는 토지이용계획상 **농림지역 및 농업진흥구역**이라는 점입니다. 이는 향후 용도 변경이나 타용도로의 개발이 극히 제한됨을 의미합니다. 또한, 원상회복 명령 가능성과 함께 제시외 건물의 철거 또는 양성화 여부도 고려해야 합니다.

혐오시설:

본 건의 주위 환경이 전, 답, 소규모 공장 및 창고 등으로 이루어져 있어, 농작업과 관련된 냄새, 인근 공장/창고에서 발생하는 소음 및 환경 저해 요소가 존재할 수 있습니다. 또한, 본 건은 가축사육제한구역(일부제한)에 속해 있어 축사 등이 인근에 위치할 경우 관련 혐오성이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 고양시 일산서구 외곽의 농림지역 내에 위치한 '동물 및 식물 관련시설(연구소, 팜 등)' 용도의 부동산입니다. 토지 면적이 689.99평으로 크고, 감정가 대비 건물 제시외 면적(약 384.66평)도 상당하여 활용 가치가 높으나, **농지취득자격증명 제출 의무** 및 **농림지역/농업진흥구역이라는 강력한 개발 제한**이라는 법적 리스크를 안고 있습니다. 현황 '건부지' 이용과 관련하여 원상회복 명령 가능성을 염두에 두고 입찰해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

실수요자에게 적합:

농업 법인, 농업 관련 연구/생산 시설(현황 용도)을 필요로 하는 실수요자에게 적합합니다. 특히, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득하여 현재의 용도대로 계속 사용하고자 하는 경우에 유효합니다.

제2자유로 인접성:

구산IC 인근으로, 제2자유로 등을 통한 수도권 광역 접근성이 비교적 우수하여 물류 및 연구시설 운영에 있어 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

토지 활용도 (제한적):

대규모 토지(약 690평)를 농업 또는 농업 관련 특정 목적에 한하여 장기적으로 활용하려는 계획이 있는 경우에만 고려해야 합니다. 일반적인 공장, 창고 또는 주택으로의 용도 전환은 사실상 불가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계