나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63263 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 109동 18층1803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63263 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 109동 18층1803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63263 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 109동 18층1803호 | 감정가: 819,000,000원 | 최저가: 573,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63263 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 109동 18층1803호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 현황

감정가: 819,000,000원

건물면적: 162.71㎡ (약 49.22평)

토지면적: 80.69㎡ (약 24.41평)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 30층 중 18층

이용상태: 아파트 (위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 위치한 '위시티일산자이1단지' 아파트입니다. 주위는 대규모 아파트 단지를 중심으로 근린공원, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하고 있어, 주거 환경은 안정적이고 양호한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 주변 환경

위시티는 계획적으로 조성된 대규모 주거 단지로, 단지 내 자체 상권 및 근린생활시설 이용이 용이합니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 다수의 보호구역(상대/절대)으로 지정되어 있어 교육 환경의 안정성이 높습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역, 도시개발구역에 속해 있어 주거 편의성이 높고 체계적인 관리가 이루어지는 지역입니다.

2.3. 생활정보 및 교통상황

본건까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 이동에 불편함은 없습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 등의 기본적인 아파트 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석 (등기부상)

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 손OO로 동일합니다. 채권자는 유동화 전문회사로 추정되는 기관입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 매각에 의해 모든 근저당권 및 압류 등이 소멸되므로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도(인도) 시 임차인이 존재할 경우 주거용 건물 인도명령 또는 명도소송 진행이 필요할 수 있습니다.

3.2. 법적 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 도시개발구역에 속하여 주거 환경에 적합하도록 개발된 지역입니다. 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 아파트 이용에 제약이 되기보다는 교육 여건의 우수성을 간접적으로 증명합니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인하고, 임차인이 없을 경우에도 채무자 또는 소유자를 상대로 명도를 진행해야 하는 점을 고려해야 합니다. 또한, 유동화물건의 특성상 채권단의 의사에 따라 경매 진행 속도에 변동이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건 '위시티일산자이1단지' 1803호는 일산 식사동 위시티 내 대규모 주거 단지에 위치하며, 대형 평수(162.71㎡)를 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 주변 환경 및 교육 여건이 우수하고, 권리 관계도 단순 임의경매로써 명도 과정만 원활하다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 감정가 8억 1,900만 원을 기준으로 주변 실거래가와 시장 상황을 충분히 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트: 위시티 대단지 아파트의 브랜드 가치 및 안정적인 주거 인프라 확보

투자 포인트: '양일초등학교' 인접 등 우수한 교육 환경 (학군 수요)

투자 포인트: 162.71㎡의 대형 평수로 희소성이 있으며, 실수요층의 선호도 고려 가능

투자 포인트: 임의경매로 권리분석 용이, 말소기준권리 이하 소멸 예상

법원 정보

고양지원 경매4계