나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63257 [1] 경기도 파주시 야당동 239-208 태종에비뉴 201동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63257 [1] 경기도 파주시 야당동 239-208 태종에비뉴 201동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63257 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 239-208 태종에비뉴 201동 1층102호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서: 경기도 파주시 야당동 태종에비뉴 다세대주택

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63257 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 239-208 태종에비뉴 201동 1층102호

용도: 다세대주택 (공동주택)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 290,000,000원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 면적 상세

토지면적: 81.98㎡ (약 24.81평)

건물 전용면적: 63.46㎡ (약 19.19평)

* 다세대주택의 특성상 본 건물면적이 사실상 전용면적이며, 흔히 말하는 분양면적은 이보다 넓은 약 20평대 초반으로 예상됨.

건축 정보: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 내 제1층

사용승인일: 2019.07.29. (약 6년차 신축급 건물)

이용 상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통

위치 및 환경: 대상 물건은 파주시 야당동 소재 운정4동행정복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역임. 비교적 신축 빌라들이 모여 있는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 특히 경의중앙선 야당역 및 운정역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 비교적 편리함. 운정신도시의 생활권을 공유하고 있어 주거 편의성이 높음.

2.2. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매임.

매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 지분 또는 건물 지분만 취득하는 위험이 없음.

특이사항 및 주의사항: 임대 관계 등은 조사된 바 없으므로, 입찰 참여 시 매각물건명세서를 통해 정확한 임차인 현황을 확인해야 함. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요함. (현재 명시된 특이사항 및 주의사항은 없음)

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권: 주거 밀집 지역 내 근린생활시설들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없음. 야당동 카페거리 및 운정신도시 인프라가 인접하여 상권 이용 범위가 넓음.

생활정보: 운정4동행정복지센터 인근에 위치하며, 운정호수공원 등 녹지 공간도 도보로 이용 가능하여 쾌적한 주거 환경을 제공함.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역 및 성장관리계획구역(준주거 Zone)에 속해 있어 향후 개발 가능성 측면에서 주거 전용 지역보다는 높은 평가를 받을 수 있음. 이는 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소임.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 환경을 검색한 결과, 대상 물건 인근에 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 공장, 변전소 등)은 즉시 확인되지 않았음.

내부 구조: 감정평가서에 '내부구조도'가 첨부되어 있으나, 실사 시 다소 상이할 수 있음을 고지하고 있음. 현장 방문을 통한 내부 상태 및 층고, 채광 상태 등을 면밀히 확인해야 함.

임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 정확한 임차인 유무와 대항력 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 명도 리스크를 줄일 수 있음.

3.2. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 경의중앙선 야당역 및 운정역 접근성이 양호하고 운정신도시 생활권을 누릴 수 있는 장점이 있음. 감정가 2억 9천만원은 인근 지역 신축 빌라 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, 1층 매물이라는 점은 장단점이 있으나(층간 소음, 접근성) 전용 면적이 약 19평으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.

3.3. 투자 포인트

신축급 빌라: 사용승인일이 2019년으로 건물의 감가상각 부담이 적고 깨끗한 상태를 유지하고 있음.

교통 및 입지: 경의중앙선 역세권(근거리) 및 운정신도시 인프라 이용 가능.

실속형 주거: 전용면적 19평대로 아파트 대비 저렴한 가격으로 넓은 공간을 확보하고자 하는 실수요자에게 매력적임.

토지 용도: 계획관리지역(준주거 Zone 포함)에 속하여 일반 주거지역보다 토지의 잠재적 가치가 높을 수 있음.

법원 정보

고양지원 경매4계