나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63226 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 4층402호 다세대주택 경매

경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7 삼성타운, 에이동 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63226(고양지원 경매4계). 감정가 242,000,000원, 최저가 118,580,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 63226 [1]
소재지경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 4층402호
도로명주소경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7 삼성타운, 에이동 4층402호
용도다세대주택
매각기일2026.08.05
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한제한보호구역(전방지역:25km), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적82.19㎡ (24.86평)
건물면적73.86㎡ (22.34평)

금액

감정가242,000,000원
최저가118,580,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금11,858,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.19 242,000,000원 변경
신건 2025.12.24 242,000,000원 유찰
2차 2026.02.04 169,400,000원 유찰
3차 2026.03.18 118,580,000원 유찰
4차 2026.04.22 83,006,000원 유찰
신건 2026.05.27 242,000,000원 유찰
2차 2026.07.01 169,400,000원 유찰
3차 2026.08.05 118,580,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원1리마을회관' 남측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,

외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 '다세대주택'임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로
조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건 일련번호(1~3) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서,
일단의 '공동주택' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 51% 117,494,005원
최근 6개월 16건 57% 121,347,222원
최근 12개월 23건 59% 127,155,889원

물건 비고

1. 공부상 '에이동'으로 기재되어있으나, 현황은 공동출입구에 '105동'으로 표시되어있음
2.신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신용빈)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.4.24.자 인수조건변경확약서를 제출함