나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2732 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을 402동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2732 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을 402동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경2732 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을 402동 13층1302호 | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 501,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2732 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을 402동 13층1302호 (아파트)

용도: 아파트

감정가: 717,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

본건은 백마마을 아파트 15층 중 13층에 위치하며, 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

* 토지 면적 (대지권): 60.26㎡ (약 18.23평)

* 건물 면적 (전용 면적): 101.82㎡ (약 30.80평)

* *추정 분양 면적: 약 138㎡ (약 41.74평)*

* 감정가: 717,000,000원

1.3. 특이사항 및 경매 정보

본건은 채권자가 유동화전문회사인 *유동화물건*으로 경매가 진행되고 있습니다. 유동화물건은 일반적인 경매와 달리 명도 협상 과정에서 협상 여지가 상대적으로 적을 수 있으므로 이 점을 고려해야 합니다. 구조는 철근콘크리트조 철골트리스경사지붕 15층 중 13층이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백마역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 주거 지역입니다. 전반적인 쾌적성, 편의성 및 접근성 등의 주거 환경 여건은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장 및 경의중앙선 *백마역*이 소재하고 있어 대중교통 이용 편익은 양호합니다. 백마역을 통해 서울 접근성도 확보하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 토지 용도: 제2종일반주거지역

* 도로 관계: 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)로 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.

* 제한 사항: 백마중학교, 백마초등학교의 상대/절대보호구역에 해당하여 주변에 유해 시설 유입이 제한되는 좋은 교육 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자가 유동화전문회사인 *부동산임의경매* 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되어 권리관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다. (정확한 권리분석은 매각물건명세서 확인 필수)

3.2. 임차인 현황 (임대차 관계)

제출된 정보상 *임대미상*으로 확인됩니다. 이는 임차인이 존재할 수도 있고, 소유자 및 채무자가 직접 거주할 수도 있다는 의미입니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 리스크를 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 편의시설

단지 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 교육 환경

본건이 백마중학교 및 백마초등학교의 *상대보호구역 및 절대보호구역*에 포함되어 있어 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 이는 학부모 수요자에게 높은 투자 포인트가 될 수 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보와 일반적인 검색 결과, 백마마을 4단지는 주거 편의시설과 학교를 중심으로 형성된 주거단지로 확인되며, 주변에 특기할 만한 *혐오시설은 없는 것*으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 예상 리스크

* **명도 리스크:** 현재 점유 관계가 *임대미상*이므로, 임차인 유무, 대항력 유무 및 소유자의 명도 저항 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 명도 난이도가 상승할 가능성이 있습니다.

* **유동화물건 특성:** 유동화회사는 빠른 매각을 선호하므로, 협상 여지가 적을 수 있으며, 잔금 납부 후 명도 절차를 신속히 진행할 필요가 있습니다.

* **노후도:** 일산 신도시 초기에 건설된 아파트로, 건물의 노후도(약 30년 차)에 따른 수리비용 및 겨울철 단열 문제(인근 단지 리뷰 기준) 등을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 마두동 백마마을 402동 1302호는 일산 신도시 내에서도 경의중앙선 백마역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 입지적 우수성이 돋보이는 물건입니다. 특히, 초/중학교의 우수한 학군이 형성되어 있어 실수요자와 장기 투자자 모두에게 매력적인 환경입니다. 감정가 7억 1천 7백만 원을 기준으로 하여 향후 진행될 최저가를 고려할 때, 명확한 권리 분석과 명도 대책만 세운다면 충분히 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 경의중앙선 백마역 도보 이용 가능 및 주변 편의시설 완비된 역세권 주거 입지입니다.

* **우수 학군:** 백마초/중학교의 상대/절대보호구역에 해당하여 교육 환경이 우수합니다.

* **중대형 면적:** 전용 101.82㎡ (약 30.8평)의 희소성 높은 중대형 면적으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* **가격 경쟁력:** 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 경매 진행 과정에서 입찰가를 보수적으로 책정한다면 충분한 안전 마진을 확보할 수 있을 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계