나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2718 [1] 경기도 파주시 동패동 200-1 한울마을2단지 운정벽산블루밍아파트 212동 8층806호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2718 [1] 경기도 파주시 동패동 200-1 한울마을2단지 운정벽산블루밍아파트 212동 8층806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경2718 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 200-1 한울마을2단지 운정벽산블루밍아파트 212동 8층806호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 고양지원 2025타경2718

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 고양지원 2025타경2718 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매로 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 경기도 파주시 동패동 200-1 한울마을2단지 운정벽산블루밍아파트 212동 8층806호입니다.

감정가는 421,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 민OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

해당 물건은 아파트로 이용 중이며, 건물면적은 111.21㎡, 토지면적은 70.60㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상15층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 동패초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트단지, 다세대주택 등이 밀집하고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고, 특히 운정중앙역(GTX-A선)이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 매우 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본 사건은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다.

이는 일반적인 아파트 경매 형태이며, 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 분석

현재 제출된 정보만으로는 임대관계가 미상(미확인)이며, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부 구조 확인이나 임대차 관계 확인이 불가능하였습니다.

소유자(민OO)와 채무자(민OO)가 동일하여 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성은 낮으나, 미상의 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금 등의 추가 권리 분석이 반드시 필요합니다.

따라서 입찰자는 인도명령 및 명도 소송에 대한 계획과 비용을 사전에 고려해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 기반시설

주변에 근린생활시설이 혼재하는 아파트 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다.

단지 내 및 주변에 위생, 급배수, 소화, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

4.2. 교육 및 용도지역

동패초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 상대적으로 우수하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

토지는 제3종일반주거지역에 속하여 아파트를 포함한 공동주택 건축에 적합하며, 쾌적한 주거 환경을 제공하는 용도 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 및 명도 리스크

임대관계 미상으로 인한 미신고 임차인의 존재 가능성이 가장 큰 리스크입니다.

폐문 및 부재로 인하여 현황 조사 시 내부를 확인하지 못했으므로, 내부 구조나 상태, 하자 여부 등에 대한 정보가 부족하여 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 공법상 제한

토지이용계획상 상대보호구역(2개)에 해당하므로, 향후 교육 환경에 저해되는 시설의 신축 및 증축에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 파주시 동패동의 대규모 아파트 단지에 위치하며, GTX-A 운정중앙역 인접 등 양호한 교통 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

건물의 구조 및 규모(전용 111.21㎡)가 주거용 아파트로서 적정하며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경의 안정성이 보장됩니다.

다만, 현재 임대관계 미상 및 내부 구조 미확인이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 철저한 등기부 분석, 임차인 현황 조사(전입세대 열람 등), 그리고 예상 명도 비용 산정을 통해 리스크를 관리해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 교통 호재

GTX-A 노선 운정중앙역이 근거리에 소재하여 서울 접근성이 획기적으로 개선될 예정이며, 이는 향후 시세 상승에 큰 기여를 할 수 있는 핵심 투자 포인트입니다.

7.2. 안정적인 주거 입지

대단위 아파트 단지 내에 위치하며 동패초등학교 인근으로 학군 수요가 뒷받침되고 있어, 실수요자에게 매력적이며 환금성이 양호합니다.

7.3. 중대형 평형

전용면적 111.21㎡의 중대형 평형으로 구성되어 있어, 풍부한 실수요층을 확보할 수 있는 대단위 아파트의 안정적인 주거 시설입니다.

입찰 전 현장 확인 및 권리 분석을 통해 예상 리스크를 제거한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계