나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72448 [1] 경기도 동두천시 동두천동 217 유니온연립주택 디동 3층 306호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72448 [1] 경기도 동두천시 동두천동 217 유니온연립주택 디동 3층 306호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경72448 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천동 217 유니온연립주택 디동 3층 306호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부지방법원 2025타경72448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72448 (1)

소재지: 경기도 동두천시 동두천동 217 유니온연립주택 디동 3층 306호

용도: 연립주택

감정가: 69,000,000 원

토지면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

건물면적: 51.39㎡ (약 15.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 보OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동보초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 공공시설, 편의시설이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 306호로서, 외벽은 인조석붙임, 벽돌쌓기, 시멘트몰탈위페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감등으로 되어 있고, 창호는 샷시창호 등임.

이용상태: 연립주택으로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형에 가까운 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 연립주택부지는 소로1류 및 소로2류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 (일부), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 동두천동에 위치하며, "동보초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 주변 지역은 소규모 공동주택, 단독주택, 공공시설 및 편의시설이 혼재된 전형적인 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 소로1류 및 소로2류 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 보OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 조사된 바로는 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 추가 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다. 등기부상 모든 권리관계는 경매 절차를 통해 정리(말소 또는 인수)되므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주거지역으로서 안정적인 생활권이 형성되어 있으며, 소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집한 지역입니다. 인근에 공공시설과 편의시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이로 인해 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 동보초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 편리하며 교육 환경이 좋습니다. 차량 진출입이 원활하고, 대중교통 이용도 가능한 교통망을 갖추고 있습니다. 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거 지역 특성상 조용하고 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 편의시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있으나, 이는 주거용 건물 자체에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에서의 어려움이 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

의정부지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 경기도 동두천시 동두천동에 위치한 연립주택으로, '동보초등학교' 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 주거 편의시설 접근성이 좋습니다. 건물과 토지 모두 일괄매각 대상이며, 제시외 면적은 없습니다. 감정가는 69,000,000원으로 책정되었습니다. 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 시 유의해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로, 투자자에게는 향후 지역 개발 가능성을 고려한 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계