나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103047 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 11층1104호 도시형생활주택 경매
서울특별시 관악구 신사로 134 그린플러스 신림 해담채, 11층1104호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103047(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 154,000,000원, 최저가 98,560,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 103047 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 11층1104호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 신사로 134 그린플러스 신림 해담채, 11층1104호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 6.75㎡ (2.04평) |
|---|---|
| 건물면적 | 12.89㎡ (3.90평) |
금액
| 감정가 | 154,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 98,560,000원 (감정가 대비 64%) |
| 입찰보증금 | 9,856,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.27 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.05 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.09 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.14 | 98,560,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 동행감정 · 평가일 2025.06.10
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철2호선)"" 북동측 인근에
위치하며, 본건 인근은 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서
제반 주위환경은 양호한 편임. - 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및
신대방역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 12층 건물 내 제11층 제1104호로서,
외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임. - 이용상태
- 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
- 설비내역
- E/V설비, 위생·급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 15~18m,
북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에
반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> - 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -
물건 비고
임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
In relation to the instruction "본문에서 항목 나열은 숫자 대신 *(별표) 사용", I should use bullet points with asterisks.
The instruction "감정가: 154000000" is in KRW, which is correct.
The instruction "입력된 가격은 만원단위야" means the input JSON prices are in units of 10,000 KRW. I should convert them to full KRW values.
- JSON 1: "dealAmount":"18,500" -> 18,500 * 10,000 = 185,000,000 KRW
- JSON 2: "dealAmount":"32,000" -> 32,000 * 10,000 = 320,000,000 KRW
- JSON 3: "dealAmount":"39,000" -> 39,000 * 10,000 = 390,000,000 KRW
This conversion was correctly applied during my thought process.
The structure should be:
Title
(blank line)
(blank line)
Body starts here.
And between titles:
Title A
(blank line)
Title B
This means the provided solution has the correct line spacing between section titles (one blank line) and between the title and the body content (two blank lines).1.물건 기본정보
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.