나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3265 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 101 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3265 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 101 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경3265 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 101 | 감정가: 170,555,000원 | 최저가: 40,950,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경3265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3265 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 101

용도: 전 (밭)

감정가: 170,555,000원

토지면적: 2215.00㎡ (약 670.6평)

토지 지분율: 221500 (해당 토지 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김O

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환). 맹지. 분묘 소재.

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 "논공3거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 국도변 농경지와 임야, 주유소 등의 상업시설이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 인근 국도로 인해 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접한 임야 등의 토지를 통해 접근이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지이며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 밀OOOOOOO이며 채무자는 김O, 소유자는 김OO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 매수인이 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 한다는 점입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 토지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권의 성립 가능성도 검토되어야 합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나 다른 이유로 유찰되었음을 시사합니다. 지적도상 맹지라는 점도 중요한 권리사항입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 주로 농경지대로 이루어져 있으며, 주변에 주유소와 같은 일부 상업시설이 산재해 있는 형태입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역은 아니며, 국도변을 따라 상업 활동이 이루어지는 전형적인 근교 농촌 및 국도변 상업지 혼재 지역으로 볼 수 있습니다. 농업 활동을 중심으로 하거나, 장기적인 관점에서 주변 개발을 염두에 둔다면 잠재적인 가치를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 농업용 토지이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설은 인근에 크게 발달해 있지 않습니다. 그러나 차량 접근이 가능하고 국도가 인접해 있어, 논공읍 내 생활 편의 시설이나 인근 도시의 기반 시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취 위험이 있습니다. 둘째, 토지가 맹지이므로 토지 사용 및 개발에 있어 인접 토지와의 합의가 필수적이며, 이는 추가적인 비용이나 제약을 발생시킬 수 있습니다. 셋째, 분묘가 소재하여 분묘기지권 문제 해결을 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 넷째, 토지가 부정형이며 경사지이고 일부 임야화가 진행 중이며, 경계가 다소 불확실하여 정확한 측량이 필요합니다. 다섯째, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 토지 이용 및 개발에 대한 법적 제한이 존재합니다. 여섯째, 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 주변에 명확하게 드러나는 혐오시설은 없으나, 해당 지역의 개발 제한 및 농지 관련 규제가 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 논공읍 남리 토지는 법적, 물리적 제약이 다소 많은 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 및 제출이라는 명확한 선행 조건이 있으며, 맹지, 분묘 소재, 개발 제한 구역 지정 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 농업 경영을 희망하거나, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하며 이러한 제약들을 충분히 이해하고 해결할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 비용, 분묘 처리 방안, 맹지 해소 방안 등을 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 이러한 문제들을 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 주변 개발 가능성이나 농지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 재매각으로 인해 가격 조정이 있을 경우, 리스크를 감안한 합리적인 가격이라면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계