나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38179 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 106동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38179 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 106동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경38179 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 106동 1층104호 (대구세천한라비발디) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 24,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2024타경38179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경38179 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 106동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 33.65㎡ (약 10.18평)

토지 지분율: 3365.02

건물면적 (전용면적): 62.68㎡ (약 18.96평)

분양면적: 제공된 정보 없음

건물 지분율: 6268.3

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천한라비발디" 106동 1층 104호에 위치합니다.

본건은 "세천초등학교" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

차량으로의 접근이 편리하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 뛰어나 교통 여건이 좋습니다.

단지 남측으로는 왕복 6차선 도로, 서측으로는 약 15미터, 북서측으로는 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 이동 및 물류 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 남OO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등에 대한 상세 분석이 어렵습니다. 법원의 매각물건명세서 등 공식 문서를 통해 말소기준권리, 임차인 현황, 배당 관계 등을 반드시 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

세천초등학교 및 세천유치원 등 교육 시설이 인접해 있어 관련 소비 활동이 예상됩니다.

근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

차량 통행이 많은 도로와 접하고 있어 유동 인구 및 상업 활동 잠재력이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대구세천한라비발디 아파트 단지 내 1층에 위치하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 시스템 창호가 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수, 승강기, 화재 탐지, 스프링클러, 소화전, 도시가스 난방 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

내부 상태는 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 동유형 표준 구조 및 자재를 기준으로 파악되었으므로, 실제 확인이 필요합니다.

인근에 학교와 근린생활시설이 있어 교육 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내부를 직접 확인하지 못하여, 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 교통광장, 완충녹지, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

주변 지도 검색 결과, 즉각적으로 식별되는 혐오시설은 없으나, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 주변 환경이 안정적이며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

강제경매 물건이므로 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

내부 상태 확인 불가 및 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

안정적인 주거 환경과 교육 여건을 갖춘 지역의 물건으로, 명확한 권리 분석과 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 대단지 아파트의 장점을 누릴 수 있습니다.

세천초등학교 등 교육 시설이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주요 도로와의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

강제경매 물건으로, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계