나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38599 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 312동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38599 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 312동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경38599
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로7길 25, 312동 14층1402호 (에코폴리스동화아이위시3차)
• 감정가: 276,000,000원
• 최저가: 32,470,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2024타경38599 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로7길 25, 312동 14층1402호 (에코폴리스동화아이위시3차) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 32,470,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경38599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131번지에 위치한 에코폴리스동화아이위시3차 아파트 312동 14층 1402호입니다.

사건번호는 대구서부지원 2024타경38599 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

본 물건의 감정가는 276,000,000원입니다.

토지 면적은 35.36㎡ (약 10.7평)이며, 건물 면적은 76.40㎡ (약 23.1평)입니다. 일반적으로 아파트의 건물 면적은 공급 면적(분양 면적)을 의미하며, 본 건의 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치하며, "서동초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 제조업소, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 더불어 다양한 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 북동측으로는 약 20미터, 북서측으로는 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이동이 용이합니다. 에코폴리스동화아이위시3차는 2017년에 준공된 아파트 단지로, 총 1553세대로 구성되어 있습니다. [cite: Provided Text, 2, 5, 8]

권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기 시 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자 및 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 채무자 겸 소유자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: Provided Text]

상권분석

아파트 단지 인근에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 성서이마트와 같은 대형 상업 시설이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 에코폴리스 동화 아이위시 1, 2, 3차 단지 내 상가도 운영되고 있어 단지 내에서의 상업 활동도 가능합니다.

생활정보

본 건은 아파트로서 주거 용도로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 개별난방 설비 등 주거에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. [cite: Provided Text] 교통의 경우, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 교육 시설로는 서동초등학교 및 서동유치원이 인근에 위치하며, 서재중학교, 성서고등학교, 와룡고등학교 등도 통학 가능한 거리에 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이 놀이터 등 다양한 부대시설 및 복리시설이 마련되어 있습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: Provided Text] 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 단지 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견도 있습니다. 주변에 제조업소가 있다는 점은 소음이나 환경적 요인이 될 수 있으나, 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: Provided Text]

종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍의 비교적 신축(2017년 준공) 아파트로, 초등학교 및 각종 생활 편의 시설, 대중교통 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

투자 포인트

1. **입지:** 대구 지역 내에서도 꾸준히 수요가 있는 다사읍 서재리에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

2. **신축 아파트:** 2017년 준공된 건물로 관리 상태 및 시설 면에서 경쟁력이 있습니다.

3. **편의시설 및 교통:** 초등학교, 중학교, 상업 시설, 대중교통 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

4. **경매 투자:** 강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 등 명도 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계