나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38834 [1] 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 1층104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38834 [1] 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 1층104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경38834
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로 97, 1층104호 (본리동,유림노르웨이아침)
• 감정가: 950,000,000원
• 최저가: 111,766,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매2계 2024타경38834 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로 97, 1층104호 (본리동,유림노르웨이아침) | 감정가: 950,000,000원 | 최저가: 111,766,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경38834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경38834 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 950,000,000원

토지면적: 30.43㎡ (약 9.21평)

건물면적: 163.88㎡ (약 49.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 유OO

채권자: 강OOO

주의사항: 공부상 104호이나, 104호-1, 104호-2로 임의로 구분되어 사용 중임.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 달서구 본리동에 소재한 "대구예담학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 노선상가, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. [cite: ]

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로와 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: ]

2.3. 건물 구조

철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 26층 건물 중 1층 104호 단위상가입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 화강석 마감, 천정은 아스칼텍스 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. [cite: ]

2.4. 건물 이용상태

현재 공부상 용도는 근린생활시설이며, 실제로는 104호-1, 104호-2로 임의 구분되어 근린생활시설로 이용 중입니다. [cite: ]

2.5. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보 시설 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ]

2.6. 토지 형상 및 이용상태

토지는 가로장방형의 형상이며, 인접 토지와 등고 평탄하여 주상복합 아파트 부지로 이용 중입니다. [cite: ]

2.7. 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: ]

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(광로3-1)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구예담학교, 새본리중학교)에 속합니다. [cite: ]

2.9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 이용상태 간에 별다른 차이는 없습니다. [cite: ]

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. [cite: ]

3. 종합 분석

3.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 본리동 중심상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 노선상가, 교육시설(대구예담학교, 새본리중학교) 등이 인접해 있어 배후 수요 확보 및 접근성이 양호한 편입니다. 특히 폭 40m의 광로에 접하고 있어 차량 통행 및 광고 효과 측면에서도 유리한 입지입니다. [cite: ]

3.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 다른 점, 채권자가 소유자와 동일인인 점(강OO / 강OOO)은 특이사항으로 보입니다. 기타 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매 절차상 선순위 권리 말소 가능성이 높습니다. [cite: ]

3.3. 상권분석

본 물건이 위치한 본리동 일대는 주상복합 건물과 함께 다양한 상업시설이 밀집되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 "미친뷔페"와 같은 식당 등이 운영되고 있어 지역 주민들의 이용이 잦은 편입니다. 특히, 건물 자체 내에도 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3.4. 생활정보

주변에 대구예담학교, 새본리중학교 등 교육시설이 위치하여 학군 관련 수요가 있으며, 대규모 아파트 단지가 인접하여 배후 소비층이 두텁습니다. [cite: ]

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 104호이나 실제로는 104호-1, 104호-2로 임의 구분되어 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 건물 사용 및 관리에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 명도 시 점유자와의 협의가 중요할 것으로 판단됩니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 공실 여부 및 임차인의 존재 여부에 따라 명도 및 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: ]

3.6. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 본 물건에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 쓰레기 무단 투기 문제에 대한 주민 의식 개선 노력이 보도된 바 있으나, 이는 물건 자체의 직접적인 리스크로 보기는 어렵습니다.

3.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본리동의 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점이 우수하며, 건물 역시 근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권 및 주거 배후지가 잘 발달되어 있어 안정적인 운영이 기대됩니다. 다만, 공부와 다른 실제 이용 상태 및 임대 관계 미상인 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

3.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 중심상업지역에 위치하며 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

2. **활발한 배후 수요:** 인근 아파트 단지 및 유동인구를 바탕으로 한 상권이 발달되어 있습니다.

3. **활용 가능성:** 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

4. **감정가 대비:** 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확한 투자 가치를 판단하시길 권해드립니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계