나이스옥션 법원경매 마산 2024타경579 [1] 경상남도 함안군 칠북면 화천리 640 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경579 [1] 경상남도 함안군 칠북면 화천리 640 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경579
• 주소: 경상남도 함안군 칠북면 화천2길 48
• 감정가: 212,897,540원
• 최저가: 69,762,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2024타경579 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 화천2길 48 | 감정가: 212,897,540원 | 최저가: 69,762,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경579 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 화천리 640

용도: 단독주택

감정가: 212,897,540원

토지 면적: 1226.00㎡ (약 371평)

건물 면적: 218.12㎡ (약 66평)

건물 제시외 면적: 56.60㎡ (약 17평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 목OOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 화천리 소재 '화천동회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 그리고 소규모 공장들이 혼재된 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로서 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 3-4미터, 남서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한 200m), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 소유자와 채무자 정보가 비공개 처리되어 있습니다. 경매 진행 시 권리 분석은 필수적이므로, 상세 권리 내역 확인 및 말소기준권리 파악, 인수되는 권리 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 함안군 칠북면 화천리 일대는 전원 주택과 농경지, 소규모 산업 시설이 혼합된 지역입니다. '성장관리계획구역(주거형)'에 해당하므로 향후 주거 기능이 강화될 가능성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 상권이 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

단독주택으로서 가족 단위의 주거 생활에 적합한 환경을 제공할 것으로 보입니다. '화천동회관'이 인근에 위치하며, 차량을 이용한 생활 반경 내에서 필요한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지 및 소규모 공장과 혼재되어 있어 도시적인 편리함과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 바와 같이, 본건 지상에 제시외건물(제시외2-1)이 포함되어 일괄 매각됩니다. 철거가 용이한 철파이프조 차양막은 매각 대상이 아닙니다. 목록 2번 중 목조 초가지붕 단층창고(40.60㎡)는 소재 불명(멸실 추정)으로 확인되었습니다. 또한, 여러 건물들의 공부상 구조 및 지붕 재질이 현황과 차이가 있어(예: 목조 → 목조 및 조적조, 스레이트 지붕 → 함석기와지붕), 등기부등본 및 건축물대장과의 일치를 재확인할 필요가 있습니다. 건물의 난방 설비(아궁이, 굴뚝)는 노후화로 인해 작동 여부가 불확실하므로, 경매 응찰 시 정상 작동 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지이용계획 또한 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오 시설 검색 결과, 본건으로부터 반경 내에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 넓은 토지 면적과 단독주택으로서의 활용 가능성이 있으나, 일부 제시외 건물 멸실 추정, 공부와의 차이, 협소한 도로 접면, 토지 이용 규제 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 주거 환경은 전원생활과 지역 커뮤니티가 혼합된 형태로, 이에 대한 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 1226.00㎡(약 371평)의 토지는 향후 재건축이나 증축 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 주거형 성장관리계획구역: 지역 개발 계획에 따라 주거 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용하거나 재건축하기에 유리합니다.

4. 명확한 권리관계 확인 필요: 채권자 정보 외 상세 권리 관계를 철저히 분석하여 안전한 투자를 도모해야 합니다.

5. 건물 상태 실사 확인: 공부와의 차이 및 제시외 건물 현황 등을 직접 확인하여 예상치 못한 추가 비용을 방지해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계