나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1824 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 374-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1824 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 374-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경1824
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 374-3
• 감정가: 62,382,000원
• 최저가: 20,442,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

마산지원 경매4계 2024타경1824 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 374-3 | 감정가: 62,382,000원 | 최저가: 20,442,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경1824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 마산지원 2024타경1824 (1)

- 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 374-3

- 용도: 답 (논)

- 감정가: 62,382,000원

- 토지면적: 843.00㎡ (약 255.01평)

- 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자/채무자: 전OO

- 채권자: 함OOOOOOOO

- 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

2. 입지조건

- 위치: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 374-3, "군북버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다.

- 주위환경: 주변은 면소재지 인근의 농촌지대로 형성되어 있습니다.

- 교통: 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 환경은 양호한 편입니다.

- 도로: 물건지 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획: 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

- 매각대상: 본 경매는 토지만을 매각 대상으로 합니다.

- 소유자/채무자: 전OO

- 채권자: 함OOOOOOOO

- 권리관계: 본 물건은 임의경매로 진행됩니다. 등기부등본 상의 말소기준권리를 포함한 모든 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

- 지역 특성: 군북면 소재지 인근의 농촌 지역으로, 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

- 주변 시설: 검색 결과 상 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었습니다. 군북버스터미널이 인근에 위치하고 있습니다. 함안군 군북면은 지역 내 편의시설 및 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 제2종일반주거지역에 포함되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 생산녹지지역 및 농업진흥구역 지정으로 인한 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 생활정보

- 교통: 군북버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 남서측으로 농로가 접해 있습니다.

- 편의시설: 면소재지 인근이므로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (상세 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 및 소유권 이전이 불가하므로, 경매 신청 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 미리 준비해야 합니다.

- 재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 권리 관계, 현황 조사, 또는 농지취득자격증명 발급 문제 등이 원인이 될 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 농업진흥구역 등의 규제로 인해 토지 활용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

- 농로 접근: 폭 3미터 내외의 농로에 접해 있어, 대형 차량의 통행이나 진출입에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 임차인이 있는지 여부는 확인되지 않았으므로, 계약 관계 등을 사전에 조사해야 합니다.

7. 종합의견

본 경매 물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 약 255평 규모의 답입니다. 군북버스터미널 인근에 위치하며 차량 접근성 및 대중교통 환경이 양호합니다. 재매각 물건이며, 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다. 생산녹지지역, 농업진흥구역 등 토지이용계획 상의 제한사항을 면밀히 검토해야 하며, 농로 접근에 따른 제약도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 농지취득자격증명 발급 가능성 사전 확인: 경매 참여 전, 본인이 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 반드시 확인하는 것이 최우선입니다.

- 제2종일반주거지역 포함: 해당 토지가 생산녹지지역 외에 제2종일반주거지역을 포함하고 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 재매각을 통한 가격 메리트: 이전 경매에서 낙찰되지 못한 이유를 면밀히 분석하여, 합리적인 가격으로 물건을 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

- 농촌 지역의 안정적 수요: 귀농·귀촌 트렌드 또는 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계