나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1978 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 719-1 주1동호 운서리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1978 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 719-1 주1동호 운서리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1978
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80
• 용도: 공장

마산지원 경매4계 2024타경1978 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80 | 감정가: 1,376,961,000원 | 최저가: 1,376,961,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2024타경1978 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1978 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 719-1 주1동호 운서리

용도: 공장

감정가: 1,389,336,000원

토지면적: 2034.00㎡ (약 615.3평)

건물면적: 728.60㎡ (약 220.4평)

건물 제시외면적: 77.50㎡ (약 23.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOOO

주의사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 2-1) 및 제시외건물(제시외 1-1 ~ 1-3) 포함 일괄매각. 건물(주건물) 지붕 태양광 발전설비는 건물 가격에 포함하여 평가됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 "운서마을회관" 동측에 위치하고 있습니다.

주위는 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 환경입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인접 도로로는 남측 약 6m, 동측 약 5m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한700m) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. [cite: none]

경매 대상에는 토지, 건물뿐만 아니라 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구와 제시외 건물까지 포함된 일괄매각 물건입니다. [cite: none]

건물 지붕에 설치된 태양광 발전설비 또한 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다. [cite: none]

소유자 및 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 시사합니다. [cite: none]

권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 변동 사항은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다. [cite: none]

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 등을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건은 공업용 건부지로 이용 중인 토지와 공장, 창고, 사무실, 숙소 등으로 활용 가능한 건물로 구성되어 있습니다.

주변 지역이 공장, 농가주택, 농경지가 혼재된 지역 특성상, 직접적인 상업 시설보다는 산업 단지 또는 관련 업종의 배후 지역으로서의 가치를 가집니다.

차량 접근성이 용이하여 물류 및 생산 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장, 창고, 사무실, 숙소 기능을 갖춘 복합 시설로 이용되고 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 태양광 발전설비 및 난방 설비도 설치되어 있습니다.

제시외건물로는 숙소, 정자, 차고로 이용 가능한 시설물 3개동이 소재합니다.

주변 운서마을이나 칠원읍 일대에는 식당 등 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 사업 확장 시 환경 관련 규제 검토가 필수적입니다.

최근 뉴스에 따르면 칠원읍 일대에서 폐기물 재활용 시설 설치에 대한 주민들의 반대 의견이 있었던 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 민감도 및 산업 시설에 대한 인식 등을 파악할 필요가 있습니다.

임대관계가 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 명도 저항이나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 칠원읍에 위치한 공장 건물 및 토지로서, 일괄 매각되는 기계기구와 제시외 건물까지 포함하여 즉시 공장 운영이 가능한 장점을 가지고 있습니다. [cite: none]

양호한 도로 접근성과 계획관리지역에 속해 있어 산업 시설로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 태양광 발전설비는 에너지 비용 절감 및 친환경 운영에 기여할 수 있습니다.

다만, 배출시설설치제한구역 지정과 과거 유사 시설에 대한 주민 반대 사례 등을 고려할 때, 환경 규제 및 지역 주민과의 관계 형성에 신중을 기해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

즉시 공장 운영이 가능한 설비와 부대 시설(기계기구, 제시외 건물 포함) 일괄 매각으로 초기 투자 비용 절감 및 빠른 현업 복귀 가능. [cite: none]

태양광 발전 설비 설치로 운영 비용 절감 및 친환경 이미지 제고 효과 기대.

계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용의 유연성이 존재할 수 있으나, 관련 법규 준수 필요.

함안군 지역의 산업 동향 및 향후 개발 계획을 고려하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

마산지원 경매4계