나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2582 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 146 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2582 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 146 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경2582 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화서3길 18 | 감정가: 36,679,060원 | 최저가: 12,018,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경2582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2582 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 146

용도: 단독주택

감정가: 36,679,060원

토지면적: 222.60㎡ (약 67.34 평)

건물면적: 153.17㎡ (약 46.34 평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대창동에 위치하며, 마산제일여자고등학교의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로 파악됩니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 본건 인근 지역은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. '상대보호구역(경남대학교)'으로 지정된 점은 교육 환경 보호 지역임을 시사합니다. 검색 결과 상, 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 과거 '경남의 명동'이라 불렸던 창동예술촌이 인근에 있어 문화적 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고, 재매각, 일괄매각(제시외 건물 포함)이 있습니다. 공유지분 매각으로 인해 민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 또한, '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항이 있어, 현황 조사 시 임차인(박OO, 보증금 500만원/월세 10만원)이 확인되었으며, 이는 낙찰 후에도 인수될 수 있는 권리이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로, 주거 밀집도가 높은 지역입니다. '지구단위계획구역' 및 '정비구역(문화구역 주택재개발사업)'으로 지정된 점은 도시 재생 및 개발 사업이 추진될 잠재력이 있음을 시사합니다. 인근에 마산제일여자고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 있을 수 있으며, 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 조적조 스라브, 스레트 지붕의 2층 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 급·배수, 위생, 난방 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 건물 이용 상태에서 중요한 점은 1층 부분의 면적이 공부상 98.09㎡이나 현황은 약 146㎡로 조사되어 상당한 차이가 있다는 점입니다. 정확한 면적 확인을 위해 측량이 필요하며, 감정가는 현재 현황을 기준으로 산정된 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공유지분 매각이라는 점입니다. 공동 소유자의 권리 관계 및 향후 건물 이용, 관리, 처분 시 발생할 수 있는 복잡성을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 공부상의 면적과 현황 면적 간 큰 차이가 있어 측량 및 이에 따른 행정 절차, 법적 문제 발생 가능성이 존재합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 현재 확인된 임차인과의 관계를 명확히 파악하여 인수 여부 및 명도 계획을 수립해야 합니다. 공유자 우선매수권의 1회 행사 제한 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 대창동에 위치한 단독주택으로, 제3종일반주거지역이라는 점과 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있다는 점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 공유지분 매각, 대항력 있는 임차인의 존재, 그리고 건물 면적의 상당한 불일치 등 여러 복합적인 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 특히, 공유자들과의 원만한 협의 및 건물 면적 차이에 대한 법적·행정적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제3종일반주거지역 및 정비구역 지정으로 인한 향후 개발 및 도시 재생 가능성.

- 마산제일여자고등학교 등 교육시설 인근으로 안정적인 지역 수요 예상.

- 창동예술촌과 같은 문화 공간과의 접근성.

- 면적 불일치 부분에 대한 측량 후 실제 활용 가치에 따른 재평가 가능성.

- 공유자 및 임차인과의 협의를 통해 장기적인 관점에서 가치 상승 기대.

법원 정보

마산지원 경매4계