나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101281 [1] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321 과수원 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101281 [1] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경101281
- 주소: 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321
- 감정가: 1,183,484,000원
- 최저가: 387,804,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 과수원
마산지원 경매4계 2024타경101281 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321 | 감정가: 1,183,484,000원 | 최저가: 387,804,000원 | 용도: 과수원
1. 마산지원 2024타경101281 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경101281 (1)
소재지: 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321
용도: 과수원
감정가: 1,183,484,000원
토지면적: 20,825.00㎡ (약 6,301.06평)
토지 지분율: 2082500 (제공된 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와는 상이함)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 490.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 조OO
채무자: 박OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
주위환경: 본 건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재, 낙동강에 위치한 창녕함안보 통합관리센터 남서측 인근으로, 배후에는 농경지와 과수원이 넓게 분포하고 있으며, 일부 단독주택 및 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.
교통상황: 주요 도로와의 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량 이용 시 함안군 읍내 등 인근 도시로 이동이 가능합니다.
도로상태: 본 건 토지 중 기호1 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호2,3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지와 연계된 내부 농로(농로)가 개설되어 있어 실제 진입에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.
주변 시설: 본 물건지는 창녕함안보 통합관리센터 인근에 위치하며, 농경지와 과수원이 발달한 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 함안군 읍내 또는 인근 도시 지역을 이용해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
소유자: 조OO
채무자: 박OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
권리관계: 소유자는 조OO이며, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 권리가 많을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 추가적인 현황 조사 및 법원 자료 확인이 필요합니다.
특이사항:
분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 분묘 발견 시 추가적인 권리관계가 발생할 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.
법정지상권: 법정지상권 성립 가능성에 대한 언급이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.
재매각: 본 건은 재매각으로 진행되므로, 이전 매각에서 유찰된 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농업 생산 활동에 특화된 지역에 위치하며, 소비 상권보다는 생산 또는 투자 관점에서 접근해야 합니다.
주변의 농경지 및 과수원 용도는 지역의 주요 산업 특성을 반영합니다.
향후 지역 농업 정책 변화나 귀농·귀촌 인구 증가 등 특정 요인에 따라 잠재적 가치 변화가 있을 수 있으나, 단기적인 상권 활성화 기대는 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지는 전원생활을 누리기에 적합한 쾌적하고 조용한 환경을 제공합니다.
생활 편의 시설은 차량을 이용해 함안군 읍내 등 인근 지역으로 이동해야 접근 가능합니다.
창녕함안보 통합관리센터 인근으로, 지역의 주요 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본 건 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.
원상복구 명령 가능성: 관할청의 사실조회 회신에 따르면, 목록 1, 2번 토지에 대해 원상복구가 필요하거나 원상회복 명령이 발령될 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.
정확한 경계 확인 필요: 본 건 토지의 정확한 위치, 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 특히 제시외 건물 및 관정(제시외2-1)의 위치가 공부와 현황이 달라 정확한 위치 확인이 필요하며, 이는 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
맹지 및 진입로: 지적도상 맹지이나 인접지와 연계된 내부 진입로가 개설되어 있습니다. 도로와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.
분묘 소재 가능성: 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권 성립 여부에 따라 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 및 관정: 제시외 건물(감정평가 제외), 관정(제시외2-1), 수목(제시외2-2, 2-3, 3-1) 등이 일괄 매각에 포함됩니다. 특히 감정평가에서 제외된 제시외 건물은 기능 상실 상태로, 철거 등 추가적인 비용 발생이 예상됩니다. 또한, 관정의 정확한 위치 확인이 지적측량을 요하며, 이는 소유권 및 이용에 관한 분쟁 소지가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 함안군 칠북면의 과수원 용도의 토지로, 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공하며, 창녕함안보 통합관리센터가 인근에 위치한다는 지리적 이점이 있습니다.
그러나 농지취득자격증명 필수, 원상복구 명령 가능성, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 불분명, 정확한 경계 확인 필요 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 매수보증금 몰수 위험이 크므로, 해당 자격 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물, 관정 등도 인수 시 고려해야 할 사항입니다.
따라서 본 건은 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 철저한 현장 조사와 권리 분석, 추가 비용 산정을 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
광활한 토지 면적: 20,825.00㎡ (약 6,301.06평)의 넓은 토지를 활용한 영농 활동 또는 개발 가능성.
지역적 특성: 과수원 및 농경지가 밀집한 지역으로, 농업 생산 기반이 마련되어 있습니다.
인근 시설: 창녕함안보 통합관리센터와의 근접성으로 인한 접근성 및 향후 지역 발전 잠재력.
재매각으로 인한 저가 매수 기회: 이전 입찰에서 유찰된 물건으로, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매4계