나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103157 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 113 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103157 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 113 답 경매

• 사건번호: 2024타경103157
• 주소: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 113
• 감정가: 401,176,000원
• 최저가: 131,458,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

마산지원 경매4계 2024타경103157 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 113 | 감정가: 401,176,000원 | 최저가: 131,458,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경103157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103157 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 113

용도: 답 (전)

감정가: 40,117,600원

토지면적: 4767.00㎡ (약 1442.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 4600.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 부OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각임(제시외구축물(제시외1-1) 및 제시외수목(제시외1-2,2-1) 포함).

- 본건은 ‘과수원’으로 이용 중이며, 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨).

- 목록1,2번의 일부는 선하지인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

- 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

감정평가서 요약 요항표 (토지감정요항표):

- 위치 및 주위환경: (제공된 정보 없음)

- 교통상황: (제공된 정보 없음)

- 형태 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 인접 도로상태: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

- 제시목록 외의 물건: (제공된 정보 없음, 단, 주의사항에 구축물 및 수목 포함 명시)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리에 소재하고 있습니다. 칠북면은 함안군의 동북부에 위치하며, 토질과 기후가 과수 재배에 매우 적합하여 단감, 포도, 복숭아 등이 주요 소득원으로 생산되는 지역입니다. 겨울철 시설원예를 통해 수박 등 연중 과일 생산도 이루어지고 있습니다. 인근에 광려천과 낙동강이 있어 수려한 경관을 자랑하며, 창원시와 인접하고 국도 제5호선 확장으로 칠서지방산업단지 및 가연농공단지와도 연계성이 있습니다. 본건은 이러한 지역적 특성을 바탕으로 현재 과수원으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 설정한 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 부OOO입니다.

'재매각'이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 입찰 당시 시장의 반응이나 예상치 못한 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 따라서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 중요한 권리상의 제약은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되므로, 매수 희망자는 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

'일괄매각' 대상이므로 토지뿐만 아니라 제시외 구축물 및 수목도 함께 매각됩니다. 이에 대한 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농지(답, 과수원)이므로 일반적인 상업지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 칠북면은 함안군의 주요 농업 지역으로, 특히 과수 생산에 특화되어 있습니다. 함안군은 '칠북면 기초생활거점조성사업' 등을 통해 지역 생활 기반 및 서비스 확충을 위한 노력을 지속하고 있어, 농업 관련 종사자나 지역 경제 활성화를 위한 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 산업단지와의 연계성은 지역 경제에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건이 소재한 칠북면 이령리는 농촌 지역으로, 주변 편의시설 및 생활 정보는 해당 면의 중심지와 가까운 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 칠북면 자체적으로는 행정복지센터, 농업 관련 기관 등이 있으며, 함안군청 및 창원시 등 더 큰 규모의 도시는 차량 이동을 통해 접근 가능합니다. 국도 제5호선과의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미취득 시 매수보증금 몰수 위험입니다. 또한, 토지 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 확인을 위한 별도의 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 일부가 선하지(고압선 아래)에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있으나, 이는 최저매각가격에 반영되었습니다. '재매각' 이력은 이전 입찰 과정에서 발생한 문제나 시장의 낮은 관심도를 시사할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목에 대한 현황 파악 및 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 농지법상 농지의 이용 및 전용에 관한 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면의 과수원으로 이용 중인 토지입니다. 부동산임의경매로 나왔으며, 재매각 대상입니다. 권리 분석상 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 취득이 필수적이라는 점이며, 이를 간과할 경우 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 토지의 경계 불분명 및 선하지 포함 등은 추가 비용 또는 이용 제약으로 작용할 수 있습니다. 그러나 과수 재배에 적합한 지역적 특성과 잠재적 가치를 고려해 볼 때, 철저한 사전 조사와 조건 충족이 가능하다면 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

칠북면은 과수 재배의 최적지로 알려져 있으며, 지역 특화 농업의 잠재력을 가지고 있습니다. 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사항들을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 농촌 지역 개발 계획 및 인프라 확충 사업 등은 장기적인 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 검색 결과상 본건의 직접적인 인근 지역에서 별도의 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다. (참고: 함안군 차원에서 폐기물처리장의 이미지 개선 사업이 진행된 사례가 있으나, 이는 다른 지역에 해당합니다).

법원 정보

마산지원 경매4계