나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103157 [2] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1124 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103157 [2] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1124 전 경매

• 사건번호: 2024타경103157
• 주소: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1124
• 감정가: 359,899,000원
• 최저가: 117,931,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

마산지원 경매4계 2024타경103157 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1124 | 감정가: 359,899,000원 | 최저가: 117,931,000원 | 용도: 전

1.1. 마산지원 2024타경103157 (2) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103157 (2)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1124

용도: 전

감정가: 359,899,000원

토지면적: 2876.00㎡ (약 869.94평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 지분 매각으로 추정됩니다.

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 3.75㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지 매각 (제시외 수목 및 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 부OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항:

- 본건은 '과수원' 및 '전'으로 이용 중입니다.

- 제시외 수목 및 제시외 건물(3.75㎡)이 매각 대상에 포함됩니다.

- 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 인접지와 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

감정평가서 요약: 토지감정요항표 상의 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등 상세 내용은 공란으로 조사되었습니다.

1.1. 2. 입지조건

경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 위치한 본 물건은 함안군의 동북부에 자리하고 있습니다. 칠북면은 동북이 높고 서남이 낮은 지형으로, 토질과 기후가 과수 재배에 적합하여 단감, 포도, 복숭아 등이 주요 소득원이며, 겨울 하우스 수박 등 사계절 과일 생산지로 알려져 있습니다. 본 물건이 소재한 덕남리 지역은 전반적으로 농업이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 인근에 국지도 60호선 도로 건설이 진행된 바 있어 교통망 개선이 기대되는 지역입니다. 다만, 현장 방문을 통해 도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 구체적으로 확인하는 것이 필요합니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 조OO이며 채권자는 부OOO입니다. 등기부상 다른 권리 관계는 확인되지 않아, 낙찰 시 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 발급 여부입니다. 본건은 '전'으로 이용 중인 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 중요한 제약 사항이 있습니다. 따라서 농지 취득 관련 법규 및 자격 요건을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 취소되었음을 의미하며, 입찰 시 유찰 사유를 파악하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 칠북면 덕남리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역보다는 농경지와 과수원이 주를 이루고 있습니다. 따라서 주변 상권이 활성화되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주요 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 함안군 읍내 또는 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 경제는 농업, 특히 과수 생산이 중심을 이루고 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

함안군 칠북면 지역은 자연과 어우러진 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 과수 재배가 발달한 지역 특성상 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 칠북면에는 칠북호와 같은 자연 경관이 있어 산책이나 자전거 타기 등 여가 활동을 즐길 수 있으며, 농촌 체험 프로그램도 운영되고 있습니다. 주요 편의시설, 병원, 학교 등은 함안군 읍내 또는 인근 창원시 등으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 차량을 이용한 생활이 필수적일 것으로 예상됩니다. 함안군에서 폐기물처리장 이미지 개선 사업을 추진하고 있으나, 이는 군 전체의 환경 개선 노력으로, 물건지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지 취득 자격 증명 발급 문제입니다. 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명이 없으면 소유권 이전이 불가능하며, 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 반드시 사전에 자격 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

둘째, 토지 경계 불분명으로 인한 측량 필요성입니다. 정확한 위치와 면적 확인을 위해 측량이 요구될 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

셋째, 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성 및 대중교통 이용 불편이 있을 수 있습니다. 차량 없이는 생활이 어려울 수 있습니다.

넷째, 본건은 재매각 물건이므로, 기존 입찰자들이 포기한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재의 전(밭)으로, 감정가는 359,899,000원입니다. 토지 면적은 2876.00㎡ (약 869.94평)이며, 제시외 수목 및 건물(3.75㎡)이 포함되어 매각됩니다. 이 지역은 과수 재배 등 농업이 발달한 곳으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 그러나 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이 자격 증명 미비 시 매수 보증금 몰수라는 매우 큰 위험이 따르므로, 반드시 사전에 자격 요건을 확인하고 진행해야 합니다. 또한, 토지 경계의 불분명함은 측량 비용 발생 가능성을 시사합니다. 상권 및 생활 편의 시설은 차량 이동이 필수적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 입찰 시 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

본건은 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.

첫째, 농업 생산지로서의 잠재력입니다. 함안군은 과수 생산이 활발한 지역으로, 본건 토지를 활용하여 농작물 재배 사업을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 제시외 수목 및 건물 포함 매각은 관련 사업 초기에 비용 절감 효과를 가져올 수 있습니다.

둘째, 향후 지역 개발 가능성입니다. 칠북면은 국지도 60호선 도로 건설 등 교통망 개선이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

셋째, 감정가 대비 낮은 인수 금액 가능성입니다. 재매각 물건이라는 점에서 유찰 가능성이 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회를 얻을 수 있습니다.

하지만, 농지 취득 자격 증명 확보, 토지 경계 확인을 위한 측량 비용, 그리고 농촌 지역의 인프라 부족 등은 반드시 해결해야 할 과제입니다. 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 관리하고, 농업적 가치 또는 장기적 투자 관점에서 접근한다면 메리트 있는 투자가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계