나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104013 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 OO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.07.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원"
남동측 인근에 위치하는 힐링파크 1층 102호 外 1개호로서, 주변은 아파트 단지
및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

공히, 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여
제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 1층 102호外 1개호로서,
외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 섀시창호임.

이용상태

공히, 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점으로서 현황 공실 상태임.

설비내역

제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약12m,
남동측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역
(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단
지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-본건은 인접호실(102-1호)과 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님).
-현황조사 시 2024년 6월말 기준 730만원 정도 관리비가 연체되어 있는 것으로 조사되었음.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음(현황조사 시 임대차관계의 존부와 실제 점유 여부 등에 대하여는 확인되지 아니하였으며, 채무자가 대출 당시 제출한 임대차확인서에 따르면 임대차가 부존재함).