나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104013 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104013 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경104013 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102호 (우산동,힐링파크) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 244,224,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경104013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104013 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 47,700,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지 지분율: 1212.5% (※자료 상 오기 가능성 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.15㎡ (약 14.57평)

건물 지분율: 4815% (※자료 상 오기 가능성 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 소재하여 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북동측 노폭 약 40m, 남서측 노폭 약 12m, 남동측 노폭 약 6m의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 국민임대주택단지 예정지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 주의사항으로는 본건과 인접 호실(102-1호) 간 경계 구분이 명확하지 않으며, 현재 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 또한, 현황 조사 시 2024년 6월 말 기준으로 약 730만원의 관리비가 연체되어 있는 것으로 파악되었습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류를 통해 정확한 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 다만, 채무자가 대출 당시 제출한 임대차 확인서 상에는 임대차가 부존재하는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점으로 기재되어 있습니다. 현재는 공실 상태이며, 내부에 소재하는 집기류는 매각 대상에서 제외됩니다. 창원시립마산요양병원이 인근에 위치하여 관련 유동인구의 영향이 있을 수 있으며, 주변 아파트 단지 및 근린시설 등을 통해 일반적인 상권 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 인접 호실과의 경계 불분명 등은 상권 내에서의 독립적인 운영에 다소 어려움을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 10층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급.배수, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 영업을 위한 설비는 갖추고 있습니다. 토지는 정방형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호실(102-1호)과의 경계 구분이 없이 일단을 이루고 있다는 점입니다. 이는 향후 사용 및 관리, 매각 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태로 임대 수익이 발생하지 않고 있으며, 상당 금액(730만원)의 관리비가 연체되어 있어 인수 시 부담이 될 수 있습니다. 더욱이 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 인수 후 예상치 못한 명도 부담이나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본건 내부에 있는 집기류는 매각 대상이 아니므로, 인수 시 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 입지상으로는 교통이 편리하고 주변 환경이 양호하나, 현재 공실 상태이며 인접 호실과의 경계 불분명, 상당 금액의 관리비 연체, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등 권리 및 현황상 주의가 필요한 물건입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명확한 권리 파악 및 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 상권 내에 위치한 근린생활시설이라는 점은 장기적인 투자 관점에서 긍정적일 수 있습니다. 공실 및 연체 관리비, 임차인 문제 등을 명확히 해결하고 내부 리모델링 등을 통해 상품성을 높인다면 시세 차익이나 임대 수익 확보를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 주변의 도시 계획 및 개발 동향을 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 살펴보는 것이 좋습니다. 다만, 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 투자 대비 효과를 신중하게 검토해야 합니다. 주변 지역의 부동산 시장 동향 및 유사 상가의 거래 사례를 참고하여 보수적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계