나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104679 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 301-6 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104679 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 301-6 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경104679 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 301-6 | 감정가: 156,780,000원 | 최저가: 51,374,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경104679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104679 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 301-6

용도: 답 (논)

토지면적: 1560.00㎡ (약 471.87평)

토지 지분: 39000 (지분율에 대한 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에 포함되지 않음)

감정가: 156,780,000원

소유자: 박OOOO

채무자: 박OO

채권자: 경OOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 율티마을회관 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 취락, 농경지, 임야, 해수면 등이 혼재하는 농촌 및 자연 경관 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 대체로 자체 지반이 등고평탄한 사다리형에 유사한 형태로, 현재 농경지(답)로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

토지의 남측으로 현황 도로가 소재하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 자연녹지지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 속합니다.

제시외 물건:

별도로 제시된 물건은 없습니다.

공부와의 차이:

토지대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 창원시 마산합포구 진전면 율티리의 율티마을회관 북서측 인근 농경지 지역에 위치합니다. 주변은 자연 녹지 지역으로 지정되어 있어 쾌적한 자연 환경을 느낄 수 있으며, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 남측으로 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 율티마을은 바다와 갯벌을 접하고 있어 어촌의 특색도 함께 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지 일부 지분에 대한 매각 건으로, 공유지분 매각임을 명확히 인지해야 합니다. 소유자는 박OOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 경OOOOO입니다. 임의경매로 진행되는 점을 감안할 때, 일반적으로 경매개시결정 등기 이전의 담보물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 공유지분 매각의 특성상, 다른 공유자의 권리 관계 및 우선매수권 행사 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전원 및 농촌 지역에 위치하여 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 율티마을회관을 중심으로 기본적인 마을 단위 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 농업 및 어업 관련 활동이 이루어지는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 지원 시설이나 어촌 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 소재한 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리는 농어촌 지역으로, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설이 제한적일 수 있습니다.

주요 시설로는 율티마을회관이 있으며, 인근의 진전면 소재지나 창원시 시내로 이동해야 병원, 대형 마트, 금융기관 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통은 버스 노선이 운행될 수 있으나, 율티리 내에서는 운행 횟수나 노선이 제한적일 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 지역 특성상 농업 활동과 관련된 시설이나 자연환경 보존 지역의 규제 등을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공유지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 전체 토지 소유자들과의 관계 설정, 토지 이용 및 관리, 향후 개발 등에 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자는 법률에 따라 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한정됩니다.

재매각 건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 취소된 사유가 있을 수 있습니다. 이러한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

측량 필요: 본건의 정확한 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

지역 특성 및 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따라 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 약 1억 5천여만 원입니다. 자연환경이 좋고 농업 활동이 이루어지는 전원 지역에 위치해 있으며, 율티마을은 어촌 체험 마을로도 운영되는 등 지역의 특색을 가지고 있습니다.

투자 관점에서는 공유지분 매각이라는 점, 농지 취득 자격 증명 필수, 재매각 건이라는 점 등을 신중하게 고려해야 합니다. 다른 공유자와의 관계, 향후 토지 이용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

전원 생활 및 농업 목적 투자: 자연 친화적인 환경에서 농업 또는 전원 생활을 영위하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 보고 장기적인 관점에서 투자할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 명도 등 위험 요소를 잘 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계