나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129931 [1] 대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 15층1510호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129931 [1] 대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 15층1510호 오피스텔 경매

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대구지방법원 경매9계 2024타경129931 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로22길 9, 15층1510호 (신천동,동대구역아펠리체) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 15,882,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129931 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 15층1510호

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 배OO

채권자: 이OO

토지면적: 3.46㎡ (약 1.05평)

건물 전용면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

1.2. 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상18층 중 15층 단위세대로서, 외벽은 알루미늄복합판넬, 화강석 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템 창호임.

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등.

토지이용계획: 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 등에 해당하며, 도로조건은 남측 폭 약 20미터, 동측 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

2. 분석 및 평가

2.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 배OO로 동일하며 채권자 이OO가 청구한 사건입니다.

등기부상 소유자는 "배한근"입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로 건물만 매각되는 위험은 없으며, 제시외면적은 0.00㎡로 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

다만, 임대관계가 미상인 점은 명도(이사) 진행 시 추가적인 조사와 협상 전략이 필요합니다.

2.2. 입지 조건 및 상권 분석

본건은 대구광역시 동구 신천동의 핵심 교통 요충지인 동대구역복합환승센터 남서측 인근에 위치합니다.

교통 여건은 KTX, SRT, 대구지하철 1호선 동대구역 및 동대구복합환승센터(시외/고속버스)가 도보 거리에 있어 대구 및 광역 교통망 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 대형 백화점(신세계백화점 대구점), 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집된 중심상업지역으로 상권 활성화 정도가 높습니다.

주변 환경은 보통이라고 평가되었으나, 동대구역 일대는 대구의 주요 상업/교통 중심지로서 유동인구가 풍부하며 상권의 가치가 높습니다.

2.3. 생활 정보

본건은 중심상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다.

도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통편의성이 매우 높아 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리 내에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

혐오시설은 동대구역 상권 인근에 위치하고 있어 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 상업지역 특성상 유흥시설이 일부 존재할 수 있습니다.

3. 주요 검토 사항

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 현재 점유 상태(소유자 거주, 임차인, 공실 등)가 명확하지 않습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유 형태에 따라 명도 난이도와 기간이 달라질 수 있으므로, 보증금이 있는 임차인이 있을 경우 인수 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

감정평가상의 주의사항: 현장조사 당시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용상황을 추정하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 이를 참고해야 합니다. 내부 상태에 따라 예상치 못한 수리비용이 발생할 수 있습니다.

노후화: 건물 리뷰에서 단열이나 방음 등 건물의 노후화에 대한 아쉬움이 언급된 바 있습니다. 이는 투자가치에 영향을 미칠 수 있으므로 내부 상태 확인이 필요합니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 대구의 핵심 입지인 동대구역복합환승센터 초역세권에 위치한 소형 오피스텔입니다.

**최고의 입지:** 동대구역의 트리플 역세권(KTX, SRT, 지하철) 및 복합환승센터 접근성은 임대 수요를 확보하는 데 있어 가장 강력한 장점입니다.

**임대 수요:** 중심상업지역으로서 백화점, 상업시설 종사자 및 광역 교통 이용자를 대상으로 하는 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

**투자 포인트:** 소형 오피스텔은 비교적 적은 금액으로 투자가 가능하며, 뛰어난 입지 조건으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

**결론:** 본 물건은 입지적 우월성 면에서 매우 높은 평가를 받을 수 있으며, 명도 및 내부 상태 확인을 통한 리스크 관리가 이루어진다면 성공적인 투자가 될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계