나이스옥션 법원경매 김천 2023타경15393 [3] 경상북도 김천시 대덕면 화전리 477-20 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경15393 [3] 경상북도 김천시 대덕면 화전리 477-20 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2023타경15393 | 소재지: 경상북도 김천시 대덕면 화전4길 292 | 감정가: 34,351,900원 | 최저가: 5,772,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2023타경15393 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경15393 (3)

소재지: 경상북도 김천시 대덕면 화전리 477-20

용도: 단독주택

감정가: 34,351,900원

토지면적: 269.00㎡ (약 81.37평)

건물면적: 66.15㎡ (약 20.01평)

건물 제시외면적: 24.80㎡ (약 7.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 대덕면 화전리에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택, 목장, 농경지, 임야 등이 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 완경사지에 위치하며, 축사부지 및 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측, 북서측, 남서측으로 각각 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 장OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차에서 통상적으로 확인되는 권리 제한 사항 외에 추가적인 사항이 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 농업 활동과 관련된 시설 및 주거지가 분포하고 있습니다. 따라서 도심형 상권 분석보다는 전원생활 또는 농업 관련 목적에 맞는 입지라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 활동에 제약이 따를 수 있습니다. 건물의 사용 승인일이 1988년으로 노후화되었을 가능성이 있어, 주택으로 사용하기 위해서는 리모델링 또는 수리가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가능성을 높일 수 있으나, 가축사육제한구역이라는 점과 건물의 노후화 가능성, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 계획관리지역 내 토지로서, 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현재 감정가 대비 낮은 금액으로 취득 시, 리모델링을 통해 주거 가치를 높이거나 농업 관련 시설로 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계