나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1599 [1] 경상북도 구미시 황상동 476 1동호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상 · 평가일 2024.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "인동광장사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일
대는 국가산업단지로서 공장, 지원시설 및 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평
탄하게 정지된 잡종지임.
기호(3,6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하
게 정지된 도로임.
기호(5,7): 일단의 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로
평탄하게 정지된 공업용건부지임.
기호(8): 남동측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2,4): 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각
접함.
기호(5,7): 본건 북동측으로 기호(3) 토지와 연결된 왕복 4차선 도로, 서측으로 도로인
기호(6)에 각각 접함.
기호(3,6): 본건이 도로임.
기호(8): 본건 북동측으로 지적도상 왕복 4차선에 접하나 노폭 약 2미터 정도의 완경사도
로로 구분되어 있어 직접 통행 할 수 없으며, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장
도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(절
대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동
마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상
동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(2): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지, 가축사육제한구역(절대제한
구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사
문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지)임.
기호(3,4): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역
(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황
상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역
사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가
산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(5,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역,
역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구
역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지
역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역
사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황
상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(8): 일반공업지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제
한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애
여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(4구역(황상동
마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미
2단지), 산업시설구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(1,2,4) 토지는 공부상 지목이 "전, 공장용지"이나, 현황 "잡종지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

(9)철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서,
벽체: 시멘트몰탈위페인팅, 타일 마감 및 판넬노출 등 마감
주기둥: H-Beam 500*300m/m
내벽: 시멘트몰탈위페인팅, 판넬노출 및 타일 등 마감
바닥: 하드너 마감, 아스타일 및 타일 깔기 등 마감
천장: 텍스 마감, 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감
창호: 샷시창호임.

(10) 철근콘크리트조 슬래브 및 기와지붕 4층 건으로서,
외벽: 판넬 등 마감
내벽: 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 등 마감
바닥: 하드너 마감, 데코타일, 장판지, 인조석 물갈기 및 타일 깔기 등 마감
천장: 천장지 도배 및 텍스 등 마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

현재 미사용중인 공실상태이며,
기호(9): 공장등
기호(10): 사무실등

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(10) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 및 기와지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함, 목록1~4)완충녹지 감안평가, 목록1,2)일반공업지역(농취증 불필요), 목록5,7)일단지로 평가, 목록6)지분매각, 목록10)실제'슬래브및기와지붕', 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%