나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1599 [2] 경상북도 구미시 황상동 산85-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1599 [2] 경상북도 구미시 황상동 산85-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1599
• 주소: 경상북도 구미시 황상동 산85-1
• 용도: 임야

김천지원 경매3계 2024타경1599 | 소재지: 경상북도 구미시 황상동 산85-1 | 감정가: 920,304,000원 | 최저가: 315,663,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경1599 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1599 (2)

소재지: 경상북도 구미시 황상동 산85-1

용도: 임야

감정가: 920,304,000원

토지면적: 19,173.00㎡ (약 5,800평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각대상 제외)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 형식적경매, 분묘기지권

주의사항: 입목포함(평가), 가건물 매각제외, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 황상동에 소재하며, "인동광장사거리" 북서측 인근에 위치합니다. [cite: user provided text] 부근 일대는 국가산업단지로서 공장, 지원시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: user provided text] 차량 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성 등 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite: user provided text]

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 부정형의 토지로서 대체로 남동측 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 정지된 상태입니다. [cite: user provided text] 현재는 잡종지, 도로, 공업용 건부지, 자연림 등의 다양한 용도로 이용되거나 해당 지목으로 등록되어 있습니다. [cite: user provided text]

토지이용계획상 본건은 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합, 완충녹지, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. [cite: user provided text] 이는 개발 및 이용에 있어 복합적인 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. [cite: user provided text] 등기부상 복잡한 권리관계보다는 경매 목적이 명확한 경우가 많습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: user provided text]

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 "분묘기지권"의 성립 가능성입니다. [cite: user provided text] 토지 상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지의 사용 및 개발에 제약을 초래할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. [cite: user provided text] 또한, 입목(나무)은 평가되어 매각에 포함되나, 가건물은 매각에서 제외됩니다. [cite: user provided text]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구미시는 대한민국의 대표적인 산업 도시이며, 특히 구미국가산업단지를 중심으로 전자, 반도체, 섬유 등의 산업이 발달해 왔습니다. 본건 소재지인 황상동 또한 구미국가산업단지(구미2단지)와 인접하여 산업 시설 및 관련 지원 시설이 밀집한 지역입니다. [cite: user provided text, 2, 3, 4, 5] 이러한 입지는 산업 관련 기업의 시설 확장이나 지원 시설 구축 등의 잠재적 수요를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 주로 산업단지 및 공장 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동 지원에 중점을 둔 환경입니다. [cite: user provided text] 그러나 차량으로 이동 가능한 거리에 "인동광장사거리"가 있어 기본적인 도시 인프라 접근성은 확보됩니다. [cite: user provided text]

또한, 근거리에는 "검성지 생태공원", "인덕지 수변 생태공원" 등 자연을 즐길 수 있는 휴식 공간이 있으며, "황상동 마애여래입상"과 같은 역사 문화 유적지도 소재하고 있습니다. 이는 산업단지 내에서도 자연 및 문화적 요소를 접할 수 있는 이점을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 투자의 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, "분묘기지권" 성립 가능성입니다. [cite: user provided text] 현장 조사 시 분묘 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 분묘가 있을 경우 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. [cite: user provided text]

둘째, "중복사건"이라는 특이사항은 추가적인 법적, 행정적 검토가 필요함을 시사합니다. [cite: user provided text]

셋째, 일반공업지역 외에도 완충녹지, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다. [cite: user provided text]

넷째, 토지의 현황 이용이 잡종지, 도로, 공업용 건부지, 자연림 등으로 다양하고 지형 또한 경사지가 포함되어 있어, 실제 개발 시 토지 형질 변경 등 상당한 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: user provided text]

현재까지 검색된 정보상으로는 물건지 인근에 직접적으로 인지되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 하수 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지 인근이라는 특성상 광역적인 범위 내에서의 시설 입지는 고려해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 구미시 황상동에 위치한 본 임야는 구미국가산업단지라는 전략적 입지를 바탕으로 산업 시설 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지의 다목적 이용 현황과 복합적인 토지 이용 계획상의 규제는 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 분석을 필요로 합니다. [cite: user provided text]

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 분묘기지권의 성립 여부입니다. [cite: user provided text] 이는 토지의 실질적인 가치와 활용도에 직접적인 영향을 미치므로, 현장 조사를 통해 반드시 명확히 파악해야 합니다. [cite: user provided text] 또한, 형식적 경매라는 점과 중복 사건 여부는 권리 관계 및 절차적 측면에서 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 배후 입지 : 구미국가산업단지 내 또는 인접 지역으로, 산업 관련 시설 투자 또는 개발에 유리한 잠재력을 가집니다.

* 개발 잠재력 : 다양한 토지 이용 규제가 존재하나, 면밀한 분석을 통해 최적의 개발 방향을 설정할 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: user provided text]

* 가격 경쟁력 : 형식적 경매라는 점을 감안할 때, 권리 관계 및 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근한다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계