나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14847 [1] 경상북도 구미시 고아읍 오로리 98-1 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14847 [1] 경상북도 구미시 고아읍 오로리 98-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경14847 | 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 선산대로 1096 | 감정가: 660,071,000원 | 최저가: 226,403,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 김천지원 2024타경14847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경14847 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 오로리 98-1

용도: 위험물저장 및 처리시설 (현황 주유소용지)

감정가: 660,071,000원

토지면적: 827.00㎡ (약 250.18평)

토지 지분율: 82700 (일반적으로 토지 전체를 지칭하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 304.80㎡ (약 92.21평)

건물 지분율: 30479.999999999996 (일반적으로 건물 전체를 지칭하는 것으로 보입니다.)

제시외 건물 면적: 43.00㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함, 목록1) 현황 '주유소용지', 목록3) 제1종일반주거지역, 부속건물 실제 '판넬지붕'

입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 "오로삼거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 주유소, 근린시설, 농경지 및 주택지대 등이 혼재되어 있어 지역 생활권의 중심부에 가깝다고 볼 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일반도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOO, 소유자는 손OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 증권화되어 유동화 전문 회사 등으로 관리 주체가 변경되었을 가능성을 시사합니다. 이는 일반적인 경매 절차와 크게 다르지 않을 수 있으나, 권리관계의 명확성을 위해 원채권자 및 유동화 관련 서류에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 통상적으로 경매로 진행되는 임의경매 물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸되므로 깨끗한 권리 인수가 가능할 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 내역은 등기부등본 등 관련 서류 확인 필수)

상권분석

물건의 용도는 위험물저장 및 처리시설이며, 현황은 주유소용지로 이용 중입니다. "오로삼거리"라는 교통 요지에 위치하여 차량 통행량이 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 주유소 운영에 긍정적인 요소입니다. 주변에 주유소, 근린시설, 농경지, 주택지대가 혼재된 지역적 특성상, 지역 주민 및 통행 차량을 대상으로 하는 기본적인 상업 활동이 가능한 상권입니다. 제1종일반주거지역에 속해 있어 주유소로서의 입지 수용성이 높다고 볼 수 있습니다.

생활정보

물건이 소재한 지역은 주유소, 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 어우러진 지역으로, 기본적인 생활 편의는 인근의 근린생활시설을 통해 해결할 수 있습니다. 교통망이 편리하여 구미 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))', '배출시설설치제한지역', '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어, 특정 업종의 시설 설치나 운영에 제한이 따를 수 있습니다. 예를 들어, 가축 사육이나 특정 오염물질 배출 시설, 공장 설립 등은 관련 법규에 따라 승인받기 어렵거나 불가할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "주유소용지"이고, 부속건물은 공부상 "스라브지붕"이나 실제는 "판넬지붕"으로, 이는 공부와의 차이가 존재하므로 향후 건축물대장 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도를 진행할 때 임차인이 있을 경우 명도 협상에 시간이 소요될 수 있습니다. 주변을 검색한 결과, 본 물건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 검색되지 않았습니다. 다만, '배출시설설치제한지역', '공장설립승인지역' 등으로 지정된 점은 넓은 의미에서 환경이나 개발에 대한 잠재적 이슈를 내포할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 구미시 고아읍의 주요 교차로 인근에 위치한 주유소 부지 및 관련 시설입니다. 차량 접근성 및 유동성이 좋은 입지를 가지고 있으며, 현재 주유소로 활발히 운영 중일 가능성이 높아 안정적인 상업용 부동산으로서의 가치를 지닙니다. 그러나 토지이용계획상의 각종 제한 사항, 공부와의 차이, 미확인 임대차 관계 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 유동화 물건이라는 점도 권리관계 파악 시 추가적인 주의가 요구됩니다.

투자 포인트

"오로삼거리" 인근이라는 핵심 상업 입지에 자리하고 있어 높은 잠재적 가치를 지닙니다. 현재 주유소로 운영 중이라는 점에서 바로 수익을 창출할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다. 제1종일반주거지역에 속해 있어, 향후 주유소 운영 외에도 주변 지역의 필요에 맞는 다양한 근린생활시설 등으로의 전환 가능성도 타진해볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 및 제한 사항 면밀히 확인 필요). 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계