나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14847 [1] 경상북도 구미시 고아읍 오로리 98-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남 · 평가일 2024.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 "오로삼거리" 북서측 인근에 위치하는바, 인근일대는 주유소, 근린시설, 농경지 및 주택지대 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주유소부지로 이용중임.

기호3) : 사다리형의 평탄한 토지로서, 주상나지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,3) : 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3) : 제1종일반주거지역, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호1) 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황 "주유소용지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층으로서(사용승인일:1996.11.26)

-외벽 : 외장타일, 몰탕 위 페인트, 철파이프기둥(캐노피).

-내벽 : 타일, 벽지, 페인트 마감.

-바닥 : 타일, 장판지, 콘크리트(캐노피) 마감.

-창호 : 샤시창호 등임.

<부속건물>

경량철골구조 판넬지붕 1층으로서(사용승인일:2006.04.04)

-벽체 : 판넬잇기 및 일부 무벽체.

-바닥 : 콘크리트 마감임.

이용상태

기호2)

1층 : 사무실, 캐노피 등.

2층 : 기숙사 등.

부속건물 : 세차기로 이용중임.

설비내역

기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 부속건물은 공부상 "스라브지붕"이나, 실제 "판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계

미상임.

나. 기타

없음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함, 목록1)현황'주유소용지', 목록3)제1종일반주거지역, 부속건물 실제 '판넬지붕'

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경14847 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 오로리 98-1 (도로명주소: 경상북도 구미시 선산대로 1096)

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 660,071,000원

토지면적: 827.00㎡ (약 250.17평)

건물면적: 304.80㎡ (약 92.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함. 토지 현황 '주유소용지'로 이용 중이며, 일부 토지(기호3)는 주상나지로 이용 중입니다. 부속건물 실제 지붕은 '판넬지붕'입니다.

건물 구조: 경량철골조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 (사용승인일: 1996.11.26)

부속건물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 1층 (사용승인일: 2006.04.04)

이용현황: 주건물은 사무실, 캐노피 등이며 2층은 기숙사 용도로 이용되었습니다. 부속건물은 세차기로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

2.

입지 조건

위치: 본건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 "오로삼거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 인근 일대는 주유소, 근린시설, 농경지 및 주택지대 등이 혼재되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용 상태: 기호1) 토지는 부정형의 평탄한 토지로, 현재 주유소 부지로 이용 중입니다. 기호3) 토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 주상나지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 기호1,3) 토지는 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매 (채권자: 주식회사아이엠뱅크)

말소기준권리: 2021년 09월 29일 접수된 대구은행의 근저당권(채권최고액 660,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,042,972,619원입니다.

권리 내역:

* 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하여 채권자 간 이해관계가 복잡할 수 있습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 나

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 04월 22일

* 확정일자: 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 나 의 보증금 30,000,000원은 인수되지 않습니다.)

1.3. 상권분석

2.

상권 분석

주변 환경: 본건은 주유소, 근린시설, 농경지, 주택지대가 혼재된 지역에 위치합니다.

입지: "오로삼거리" 인근의 교차로 부근으로, 차량 통행량이 있는 지역입니다.

주요 시설: 인근에 다양한 규모의 주유소 및 소규모 상가들이 분포하고 있으며, 농경지와 주거 지역이 혼합되어 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

생활 정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 왕복 4차선 도로에 접해 있어 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

지역 지구: 제1종일반주거지역으로 분류되어 주거 및 일부 근린생활시설 이용이 가능합니다.

제한 사항: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

1. 공부와의 차이:

* 토지: 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '주유소용지'로 이용 중입니다.

* 건물: 부속건물의 경우 공부상 지붕이 '스라브지붕'이나, 실제는 '판넬지붕'으로 되어 있어 추후 하자 발생 또는 원상 복구 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

2. 복잡한 권리 관계: 다수의 근저당, 가압류, 압류 등기 이력이 존재하며, 등기부채권 총액이 감정가를 상당히 초과하고 있어 권리 관계 분석에 신중을 기해야 합니다.

3. 임차인: 대항력은 없으나, 임차인 나 이 존재하므로 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 특수 물건: 유동화물건, 공동담보로 묶여 있는 점은 추가적인 조사와 신중한 판단을 요구합니다.

5. 건축 관련 제한: 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 향후 시설 운영 및 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.6. 종합의견

2.

종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재, "오로삼거리" 인근에 위치한 주유소 부지 및 관련 시설입니다. 제1종일반주거지역 내에 위치하며 차량 접근성이 양호하고, 현재 주유소로 이용 중이라는 점에서 즉시 활용 가능성이 있습니다.

다수의 권리 설정이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 부속건물 지붕 재질의 차이, 유동화물건 및 공동담보라는 특수성 등을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

1.7. 투자포인트

2.

투자 포인트

* 기존 주유소 운영 시설: 현재 주유소로 사용 중인 부지 및 건물이므로, 인수 후 즉시 운영 재개 또는 활용이 가능합니다.

* 사거리 인근 입지: "오로삼거리"라는 교통 요지에 위치하여 잠재적인 고객 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지 활용 및 건물 운영의 시너지를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

2.

예상 입찰가

감정가: 660,071,000원

인수되는 보증금: 0원

본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산출을 위해서는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 유사 물건의 최근 낙찰 사례 분석 (지역, 용도, 면적 등 비교)

* 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 환경 재확인

* 공부와의 차이 및 제시외 건물, 기계기구 등에 대한 추가 비용 산출

* 명도 저항 가능성 및 예상 명도 비용

* 향후 예상되는 수익성 분석 (주유소 운영 수익률 등)

* 개별적인 자금 계획 및 투자 성향

전문적인 경매 컨설팅을 통해 상세한 가치 평가 및 입찰 전략 수립을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.