나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5038 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 1동 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5038 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 1동 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경5038 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬중앙로 1, 1동 1층103호 (정왕동,시화엠티브이보니타가) | 감정가: 1,004,000,000원 | 최저가: 168,742,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5038 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 1동 1층103호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 1,004,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 29.07㎡ (약 8.80평)

건물면적: 40.53㎡ (약 12.26평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕, 지상3층 내 1층

사용승인일: 2023.03.31. (신축급 건물)

이용상태: 근린생활시설(현황 "공실")

2. 권리분석

2.1. 등기부상의 권리관계

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOO

특이사항: 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 판단되나, 정확한 말소기준 권리 확인이 필수적입니다.

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 **별도등기(매립목적 변경금지)**가 있으며, 입주 및 매수 자격에 대하여 **한국산업단지공단 경기입주지원**에 반드시 확인해야 합니다. 본 물건은 반월특수지역 내 국가산업단지 및 성장관리권역에 위치합니다.

2.2. 임대차 관계

제시된 정보에는 임대차 현황이 확인되지 않으며, 현황은 "공실"로 보고되었습니다. 다만, 매수인은 인도명령 대상자 확인을 위해 최종 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

3. 입지조건 및 상권분석

3.1. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥나래초중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 신흥 상권입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편입니다. 평택시흥 고속도로 남안산IC 등이 인접하며, 향후 수도권 제2순환고속도로, 오이도 연결선 트램(예정), 신안산선 복선전철(예정) 등의 개발 호재가 있어 광역 접근성이 향상될 전망입니다.

도로: 북동측, 남서측 광대로 및 북서측, 남동측 중로변에 각각 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

3.2. 상권분석 (시화MTV 거북섬)

지역 특성: 본 물건이 위치한 "시화엠티브이보니타가"는 시화멀티테크노밸리(MTV)의 거북섬 해양레저복합단지 최중심 입지에 들어서는 복합 스트리트몰입니다.

앵커 시설: 세계 최대 규모의 인공서핑장인 **'웨이브파크'** 바로 앞에 위치하며, 단지 내 딥다이빙풀, 실내서핑, 아쿠아스파, 인피니티풀 등 해양레포츠 특화 시설이 조성되는 복합문화 상업시설입니다.

배후 수요: 시화MTV 내 주거 인구 약 10만 명과 주변 산업단지 종사자 약 40만 명, 연간 1천만 명 이상의 관광객 수요층을 목표로 하는 대규모 광역 수요 상권입니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 다양한 폭의 대로 및 중로에 접하고 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

4. 생활정보 및 주변시설 (혐오시설 포함)

주요 시설: "시흥나래초중학교"가 인근에 있으며, 주변은 대규모 아파트단지와 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다. 보니타가 복합시설 자체에도 학원, 병원, 패밀리레스토랑, 스포테이먼트 시설 등이 입점할 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 인근에 직접적인 대형 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 시화MTV 지역 자체가 산업단지와 해양레저복합단지가 공존하는 지역임을 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

매수 자격 제한: 본 물건은 **반월특수지역 내 국가산업단지**에 속하므로, 매수 희망자는 **한국산업단지공단**을 통해 입주 및 매수 자격(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)을 반드시 확인해야 합니다. 자격 미달 시 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다.

토지 별도등기: "대지권의 목적인 토지에 **별도등기(매립목적 변경금지)** 있음"은 향후 토지 이용 및 개발에 제한을 가할 수 있는 요소이므로, 등기부등본 및 관련 법규를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

공실 리스크: 현재 **"공실"** 상태로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도(인도)는 수월할 수 있으나, 상권 활성화 지연 시 임차인을 구하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 시화MTV 거북섬의 핵심 상업시설인 '보니타가' 1층 근린생활시설로, 2023년 준공된 신축급 물건입니다. 세계 최대 인공 서핑장 '웨이브파크'와 다양한 해양 레포츠 시설을 갖춘 관광 집객 시설의 중심에 위치하여 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 국가산업단지 및 특수지역으로 인한 **매수자격 제한** 및 **별도등기**가 중대한 주의사항이므로, 이에 대한 사전 확인과 철저한 리스크 관리가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 거북섬 내에서도 웨이브파크와 직접 연계되는 메인 스트리트몰 1층에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

풍부한 배후수요: 인근 아파트, 오피스텔 거주민뿐만 아니라 40만 명의 산업단지 종사자, 연간 1천만 명의 광역 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

신축/신규 상권: 2023년 준공된 신축 건물로, 지역 개발 호재(트램, 신안산선, 마리나항 예정 등)가 계속 진행 중인 신규 상권에 선점하는 효과를 볼 수 있습니다.

1층 희소성: 스트리트형 상가 내에서도 가시성과 접근성이 가장 좋은 1층 호실이라는 장점이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계