나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5342 [2] 경기도 시흥시 배곧동 OOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문암 · 평가일 2024.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 상업용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물중
제3층 제302호, 제303호, 제304호 로서
외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

일련번호1,2,3은 공부상 제1종 근린생활시설 (의원)이며, 기준시점 현재
- 302호는 사무실로 이용중이며 303호 와 304호는 공실상태 인 것으로 탐문조사(관리사무실) 되었음.
- 302호는 본건물 403호와 404호 임차인인 (주)원일 F&C 에서 이용중인 것으로 (주)원일 F&C 직원 및 관리사무실에서 탐문조사 되었음.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 대로와 중로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

공실임(감정평가서 작성기준시점 현재). 303호와 304호는 경계벽 없이 일체로 이용중이나 각 전유부분의 위치와 면적을 집합건축물현황도에 의해 특정할 수 있고, 경계벽 복원이 가능하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 보임.(감정평가서 참고)