나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5342 [2] 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5342 [2] 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경5342 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층303호 (정왕동,한울프라자) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 117,649,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5342 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 3층303호

용도: 근린생활시설 (제1종 근린생활시설 - 의원, 공부상)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: (소유자 OOOOOOOOO, 채무자 주OOOOOOOOOO, 채권자 농OOO)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 43.78㎡ (약 13.24평)

건물면적: 105.84㎡ (약 32.01평)

감정가: 343,000,000원

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 대규모 아파트단지, 상업용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역 내에 위치하여 상권의 기본 수요층이 풍부합니다. 주거지역의 핵심 상권 역할을 수행하며, 북동측 및 남서측으로 대로(폭 30m-35m)와 중로(폭 12m-15m)에 각각 접하고 있어 차량 접근성과 광고 효과가 매우 우수합니다. 도시지역 내 준주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 개발 및 용도 변경의 유연성이 높은 편입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성:

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 대로변에 접해 있어 광역 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석:

본건은 채권자가 담보권을 실행하는 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 비교적 명료할 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물분 및 토지분에 대한 일괄적인 소유권 취득이 가능합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (잠재적 리스크):

주의사항: 현재 공실 상태이며(감정평가서 기준), 가장 중요한 특이사항은 303호(본건)와 304호가 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다.

- 명도 리스크: 현재 공실로 확인되나(탐문조사), 302호는 본 건물 403호, 404호 임차인이 이용 중인 것으로 탐문되어 건물의 전체적인 임차 및 이용관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 명도 시 철저한 현장 확인 및 점유자(또는 관리사무소)와의 협의가 필요합니다.

- 복원 리스크: 303호와 304호의 경계벽 복원이 가능하며 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 감정평가서에 언급되어 있으나, 낙찰 후 경계벽 복원 공사 비용과 기간은 낙찰자가 부담해야 할 잠재적 리스크입니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 환경:

본건은 "배곧초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후에 두고 있어 안정적인 생활밀착형 근린생활시설 수요가 기대되는 입지입니다. (의원 용도로 계획되었던 점은 지역 의료 수요가 높음을 시사합니다.)

4.2. 이용 현황:

공부상 제1종 근린생활시설(의원) 용도이나, 현재 303호와 304호는 공실 상태입니다. 따라서 낙찰 후 즉시 새로운 용도에 맞춰 인테리어 및 시설 투자가 가능합니다. (다만, 303호 단독으로 재분리하여 임대/사용할 계획이라면 복원 공사가 선행되어야 합니다.)

4.3. 생활 정보 및 주변 환경:

주변에 "배곧초등학교"가 인접해 있어 학부모 및 학생 관련 업종(학원, 병원 등)의 수요가 높을 수 있습니다. 주변은 비교적 최근에 조성된 대규모 주거 상업 혼재지역으로 제반 환경이 깔끔하고 정비가 잘 되어 있는 것으로 보입니다.

4.4. 혐오 시설 분석:

제시된 정보 및 일반적인 검색을 통한 확인 결과, 본건 인근에 쓰레기 매립장, 소각장, 대규모 공동묘지 등 지역 가치에 현저한 영향을 미치는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 대규모 신도시의 특성상 계획적인 도시 환경을 갖추고 있어 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견:

본 물건은 시흥시 배곧동의 준주거지역 핵심 상권에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 우량한 근린생활시설 물건입니다. 대로변 접합 및 우수한 교통 접근성은 상업시설로서의 가치를 높입니다. 다만, 303호와 304호의 통합 이용 상태는 가장 큰 위험 요소이자 기회 요소입니다. 낙찰자는 경계 복원 비용 및 기간을 명확히 산정하고, 복잡한 임대 현황(302호 이용 관계)에 대한 면밀한 조사를 거쳐 입찰에 임해야 합니다.

5.2. 투자 포인트:

- 최고의 입지: 준주거지역, 대로변 접근, 배후세대 풍부.

- 높은 활용도: 공실 상태이므로 새로운 업종(학원, 병의원, 프랜차이즈 등)에 맞춘 시설 투자가 용이함.

- 면적: 전용 면적 105.84㎡(32.01평)으로 중대형 상가로 활용 가능성이 높음.

- 경매 기회: 303/304호 경계 복원 문제로 인해 입찰 경쟁률이 낮아져 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 잠재적 기회가 존재함.

법원 정보

안산지원 경매1계