나이스옥션 법원경매 안산 2024타경53259 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경53259 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 1층118호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경53259
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층118호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2024타경53259 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층118호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 270,970,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경53259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경53259 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 1층118호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설-소매점)

감정가: 790,000,000원

토지 면적: 9.88㎡ (약 3.0평)

건물 면적: 49.59㎡ (약 15.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임대 관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 주변은 "한화오션 서울대학교 시흥R&D센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 상가, 오피스텔, 아파트 및 공공시설이 복합적으로 형성되어 있으며, 현재 성숙 중인 상가지대로서 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

향후 시흥R&D센터를 중심으로 한 지역 발전 가능성이 기대되는 입지입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2018년 9월 19일에 사용 승인된 철골철근콘크리트, 철근콘크리트 구조의 20층 건물입니다.

본건은 해당 건물 내 1층 118호에 해당하며, 전용면적 49.59㎡ (약 15.0평) 규모입니다.

외벽은 화강석 타일, 내벽은 몰탈 및 가벽 위 페인팅, 바닥은 아크릴 타일, 천정은 아미텍스 마감되었습니다.

창호는 전면 칼라금속새시 강화유리 전시창 및 후면 스텐금속새시 강화유리 전시창으로 시공되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 실내 소화전, 스프링클러, CCTV, 지하 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 자체 지면이 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 면적은 9.88㎡ (약 3.0평)이며, 건물의 연면적 대비 토지 지분이 포함되어 있습니다.

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20-25m) 및 중로 2류(폭 15-20m) 도로에 접하고 있습니다.

북서측, 북동측, 남동측으로 각각 왕복 4차선, 3차선, 2차선의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

등기부상 추가적인 인수사항이나 제한 사항은 없는 것으로 파악됩니다. (추후 말소기준 권리 확인 및 상세 권리 분석이 필요합니다.)

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

본건은 제1종근린생활시설(소매점)으로 현재 공실 상태입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 배곧동 233 일대는 "한화오션 서울대학교 시흥R&D센터"가 인근에 위치하여 관련 종사자 및 연구 인구를 배후로 하는 잠재적 수요가 예상됩니다.

주변에 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

성숙 중인 상가지대이므로, 신규 입점 시 주변 상권과의 경쟁 및 시너지 효과를 고려해야 합니다.

제1종 근린생활시설(소매점)로서, 업종 선택에 따라 다양한 고객층을 확보할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치해 있습니다.

가장 가까운 지하철역은 남동측으로 도보 약 20분 거리에 있는 오이도역(수인분당선)입니다.

북측 약 1.5km 지점에 정왕 IC(제3경인고속화도로)가 있어 외곽으로의 차량 이동이 편리합니다.

주변에는 다양한 편의 시설과 공공 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 임차인을 확보하기 위한 초기 노력이 필요할 수 있습니다.

'임대 관계 미상'이므로, 혹시 모를 임차인의 존재 여부 및 명도 관련 이슈에 대한 사전 확인이 필요합니다.

상업 시설로서 경기를 타는 업종의 경우, 경기 침체 시 매출 감소의 위험이 있습니다.

건물이 신축된 지 얼마 되지 않았으나, 상권의 활성화 정도에 따라 임대 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동의 역세권(도보 20분) 및 주요 도로 접근성이 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다.

"한화오션 서울대학교 시흥R&D센터"와 인접하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상업 및 주거 시설과의 시너지 효과도 예상됩니다.

현재 공실 상태이나, 투자 가치를 판단함에 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

적절한 업종 선택과 마케팅 전략을 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: "한화오션 서울대학교 시흥R&D센터" 인근에 위치하여 미래 가치가 높은 지역입니다.

교통 편리성: 주요 도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 유동 인구 확보에 유리합니다.

성숙 중인 상권: 주변의 복합 시설(상가, 오피스텔, 아파트)과 함께 성장할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

최근 건물: 2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태나 시설 측면에서 유리합니다.

공실 리스크 관리: 공실 상태를 적극적으로 활용하여 투자자의 니즈에 맞는 업종으로 임대 맞춤 전략을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계