나이스옥션 법원경매 안산 2024타경53259 [2] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 1층119호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경53259 [2] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 1층119호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경53259
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층119호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2024타경53259 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층119호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) | 감정가: 775,000,000원 | 최저가: 265,825,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경53259 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 775,000,000원

토지면적: 9.88㎡ (약 2.99평)

토지지분: 9.884㎡ (약 2.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

건물지분: 49.59㎡ (약 15.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 (내용 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "한화오션 서울대학교 시흥R&D센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가를 위주로 오피스텔, 아파트 및 공공시설이 형성된 성숙 중인 상가지대로, 전반적인 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남동측으로 도보 약 20분 거리에 오이도역(수인분당선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 북측 약 1.5km 지점에 정왕IC(제3경인고속화도로)가 있어 외곽으로의 진출입이 양호한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2018년 9월 19일에 사용 승인된 철골철근콘크리트, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 제119호입니다. 외벽은 화강석 타일, 내벽은 몰탈 및 페인팅, 바닥은 아크릴 타일, 천정은 아미텍스로 마감되었습니다. 창호는 전면 및 후면 모두 금속 새시 강화유리 전시창으로 구성되어 있습니다.

이용 상태로는 제1종 근린생활시설(소매점)로 사용될 수 있는 공간이며, 현재 공실 상태입니다. (참고: 감정평가서에는 제118호, 119호, 120호가 함께 언급되었으며, 본 건은 119호입니다.)

토지는 자체 지면이 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보 설비, 실내 소화전 설비, 스프링클러, CCTV, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 여부를 면밀히 조사해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만으로 권리분석을 수행하였습니다.)

1.5. 상권분석

"한화오션 서울대학교 시흥R&D센터"와 인접한 배곧 신도시 상업 지구에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다. 주변에 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있으며, 서울대학교 관련 시설과의 시너지 효과 또한 예상됩니다. 본 물건은 제1종 근린생활시설(소매점)로서 활용 가능하며, 현재 공실 상태이나 상권의 성장 가능성과 함께 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

배곧 신도시 내 핵심 상업 지역에 자리 잡고 있어 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 수인분당선 오이도역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 제3경인고속화도로를 이용한 광역 교통망 또한 잘 갖추고 있습니다. 서울대학교 시흥캠퍼스(R&D센터) 인접은 지역 발전의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건(119호)은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 기간 동안의 관리비 부담 및 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 배곧 신도시 내 상권의 경쟁 강도 및 유사 시설의 공급 현황을 파악하여 임대료 책정 및 수익성 예측에 신중을 기해야 합니다.

일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 심각한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 판단을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 배곧 신도시의 중심 상업 지구에 위치하며, 서울대학교 시흥 R&D센터 인근이라는 미래 가치와 역세권(오이도역) 접근성을 겸비한 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이지만, 배곧 신도시의 지속적인 발전 가능성과 풍부한 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수익 증대 및 시세 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 높은 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 핵심 입지: 서울대학교 시흥 R&D센터 인접 및 배곧 신도시 중심 상업 지구 내 위치.

* 교통 편의성: 수인분당선 오이도역 도보 접근 가능, 주요 도로망 접근 용이.

* 미래 가치: 배곧 신도시의 성장 잠재력 및 서울대학교 관련 시설 활성화에 따른 가치 상승 기대.

* 활용성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출 가능.

* 경쟁력: 계획적인 신도시 내 상업 시설로, 비교적 정돈된 환경.

법원 정보

안산지원 경매1계